Real estate appraisal report of Namegata, Ibaraki Prefecture, Japan
24,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Namegata, Ibaraki Prefecture, Japan was determined for 24,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県行方市玉造字大町甲６５９番１ |
| Address | Namegata, Ibaraki Prefecture, Japan |
| Price | 24,300yen/㎡ |
| Access | Takahama , 16 , 000 M |
| Acreage | 959㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| Present | store, plant |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 大型商業施設に隣接する低層店舗中心の商業地域 |
| Main road | south 14.5m national road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Kawamura Naoyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 河村直行 |
|---|---|
| 価格 | 24,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 新興の路線商業地域で沿道への店舗等の商業集積は徐々に高まりつつあり、需給及び地価は、ほぼ安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 大規模商業施設を核に周辺に各種店舗等が増えつつある郊外沿道型の熟成途上の商業地域で、今後も飲食店、量販店等の集積が徐々に進むものと予測され、今後の地価水準もほぼ安定的な推移が予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は郊外の幹線道路沿いの路線商業地域で概ね行方市、鹿嶋市、神栖市、潮来市等の圏域。需要者の中心は幹線道路沿いに展開する外食産業や量販店等の法人事業者等と見られる。近隣地域は行方市内で繁華性が最も高い商業地域であるが、事業用定期借地権の普及等の影響により、土地を購入する事業者は減少傾向にあり、土地需給は依然として弱い状況にある。画地規模により取引される価格は異なり、需要の中心となる価格帯の把握は困難な状況にある。 |
| 一般的要因 | 幹線道路沿いの大型店舗へ顧客が集中する一方で古くからの商店街は空洞化・衰退化が著しく、行方市内商業地の二極化が進行している。 |
Survey report by Takahashihisashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高橋恒 |
|---|---|
| 価格 | 24,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 二方路。個別的要因の変動は存しない。規模、形状等は地域内で標準的、地域内における競争力は普通程度である。 |
| 地域要因 | 店舗が集積しており、市内で最も繁華性を有する地域である。新規出店も見られる地域であり、地価は比較的堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 店舗等の集積が見られる国道沿いの地域であり、徐々に熟成が進んでいる。行方市内で最も繁華性が高い地域であるが、商業背後地の熟成が期待薄であることから地価は頭打ちである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は行方市を中心として潮来市、鹿嶋市等の商業地域である。行方市で最も繁華性のある地域であり、需要者の中心は市内の小売業者だけでなく、全国展開のチェーン店等も考えられる。借地によるものが多いが、新規店舗の進出も見られる。市場の中心価格帯については、業種により画地規模により様々であることから判定が出来ない。 |
| 一般的要因 | 人口減少率、高齢化率が県内でも上位であり、農業以外の産業も少ないため、不動産需要が低迷。商業背後地の熟成が期待しえないため市場は弱含み。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度9904155 北緯 140度4890254 |
Map
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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