Real estate appraisal report of Namegata, Ibaraki Prefecture, Japan
202,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Namegata, Ibaraki Prefecture, Japan was determined for 202,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県川崎市麻生区王禅寺東２丁目６８０番１７６ |
| Address | 王禅寺東２−３７−１７ Namegata, Ibaraki Prefecture, Japan |
| Price | 202,000yen/㎡ |
| Access | Shinyurigaoka , 2 , 100 M |
| Acreage | 240㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nishikawa Hiromi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西川浩美 |
|---|---|
| 価格 | 202,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南道路に面し、日照、通風等が良好で、快適性に優る。近隣地域内での競争力は優る。個別的要因に、特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 環境のよい区画整然とした住宅地域であるが、駅への接近性に劣る地域である。一般的要因の影響を受け、地価は横ばい傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | バス便利用であるが、住環境が良好な戸建住宅地域として、今後も現状を維持するものと予測する。中規模以上の画地であり、総額との関連から地価は横ばい傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小田急小田原線新百合ヶ丘駅、柿生駅からバス便利用の住宅地域である。需要者の中心は、比較的高所得の勤労者や会社経営者、自営業者等であり、買換え層が多い。住環境が良好な住宅地として熟成しており、居住の快適性及び総額とのバランスを考慮した価格が形成されている。土地のみの供給は少なく、中古戸建住宅による供給が主であり、需要の中心価格帯は土地建物総額で4000万円から5000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 麻生区の人口は増加傾向となっている。景気は緩やかな回復基調が続いているが、土地取引件数はほぼ横ばいである。高齢化率は川崎市全体より高い。 |
Survey report by Takei Mieko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 武井美重子 |
|---|---|
| 価格 | 202,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南方位で優る。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 景気の先行きが不透明であるため、取引総額の低下傾向は続いている。地域要因に変化はない。 |
| 地域要因の将来予測 | バス便であるが環境良好な住宅地域で、今後も現環境を維持するものと予測する。総額が嵩むため、地価は横這いで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小田急小田原線「新百合ヶ丘駅」等よりバス便の中規模以上の住宅地域である。総額が嵩むので需要者は、大手会社員、事業経営者等の買換層が中心で、30∼40代の一次取得者層は少ない。大手開発業者による分譲住宅地域で、中古戸建の取引が中心である。需要は安定している。取引の中心となる価格帯は総額で4，000万円∼5，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 区内の人口は増加しているが、増加率は市全体より低い。高齢化率は市全体より高い。取引件数はやや減少傾向にあるが、取引価格は横這いで推移。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度9904155 北緯 140度4890254 |
Map
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国土交通省鑑定評価書
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