Real estate appraisal report of Japan, 〒799-2110 Ehime-ken, Imabari-shi, Namikatachōgō, 乙４０７−24 郷ハイツ
33,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒799-2110 Ehime-ken, Imabari-shi, Namikatachōgō, 乙４０７−24 郷ハイツ was determined for 33,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛媛県今治市波方町郷字郷乙４１５番２９６ |
| Address | Japan, 〒799-2110 Ehime-ken, Imabari-shi, Namikatachōgō, 乙４０７−24 郷ハイツ |
| Price | 33,200yen/㎡ |
| Access | Hashihama , 2 , 300 M |
| Acreage | 174㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い分譲住宅地域 |
| Main road | north west 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Watanabetadashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡辺正 |
|---|---|
| 価格 | 33,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の大きな変化は認められないが、造船関連業界の厳しい状況の影響を受け、宅地需要の弱さが見られ、地価水準は下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、今治市北部郊外に位置する分譲住宅地域であるが、地域の主要産業である造船・海運業が最近は業況が厳しく、土地需要力も減退しており地価水準は下落傾向が暫く続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は今治市波方地区を中心として今治市北部郊外部における戸建住宅地域である。需要者の中心は波方地区内に居住する30∼40才代の一次取得者がほとんどである。造船業及び海運業関連の居住者が比較的多く、今治市内では比較的宅地需要力も強含みであったが、景気の低迷、造船・海運業の業績悪化傾向等の要因から需要力がやや弱くなってきている。需要の中心となる価格帯としては土地のみで総額500万円∼800万円程度の価格帯が中心である。 |
| 一般的要因 | タオル製造業はブランド化により底打ちし、やや改善傾向にあるが、主要産業である造船業は悪化傾向がみられ、土地需要力は弱いままである。 |
Survey report by Shimizuhidekazu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 清水秀一 |
|---|---|
| 価格 | 33,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 直接影響する地域要因に変動はないが、地場産業の造船関連企業の先行きが不透明であるため、住宅需要も弱含みの傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 今治市郊外の分譲住宅団地であり、地域要因に特に変化はなく、当分の間、現状のまま推移するものと思われる。地価水準は弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は波方地区及び波止浜地区を中心とした今治市北部郊外の住宅地域。需要者は当該地域の居住者及び出身者が中心である。波方地区は波止浜地区とともに造船・海運の中心で、過去、地場産業の造船関連産業の高操業により、今治市の他の地域と比べ地価の下落は緩やかに推移してきたが、最近の土地の需要はやや弱くなっている。需要の中心価格帯は土地のみで、500万円から800万円程度である。 |
| 一般的要因 | タオル製造業は堅調に推移しているが、造船業は新規受注が低迷し、先行き不透明である。不動産の需要は弱いままである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,ヤブツバキクラス域代償植生,宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度1065159 北緯 132度9600266 |
Map
Japan, 〒799-2110 Ehime-ken, Imabari-shi, Namikatachōgō, 乙４１５−992 Chome-7-22 Nakabori, Imabari-shi, Ehime-ken 799-2115, Japan1 Chome-2-23 Jibori, Imabari-shi, Ehime-ken 799-2117, JapanTakabe, Imabari, Ehime Prefecture 799-2113, JapanJapan, 〒799-2118 Ehime-ken, Imabari-shi, Hashihama, 10−78 檜垣造船赤崎工場Japan, 〒799-2118 Ehime-ken, Imabari-shi, Hashihama, 6−37 今治造船赤崎工場Takabe, Imabari, Ehime Prefecture 799-2113, Japan4 Chome-4-16 Jibori, Imabari-shi, Ehime-ken 799-2117, JapanNamikatacho Hinokuchi, Imabari, Ehime Prefecture 799-2102, JapanJapan, 〒799-2118 Ehime-ken, Imabari-shi, Hashihama, 6−37 今治造船赤崎工場Takabe, Imabari, Ehime Prefecture 799-2113, JapanNamikatacho Namikata, Imabari, Ehime Prefecture 799-2101, JapanNamikatacho Hinokuchi, Imabari, Ehime Prefecture 799-2102, JapanNamikatacho Yoro, Imabari, Ehime Prefecture 799-2109, JapanNamikatacho Hinokuchi, Imabari, Ehime Prefecture 799-2102, JapanNamikatacho Hinokuchi, Imabari, Ehime Prefecture 799-2102, Japan
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Hashihama Station(39,500円 / m²)Namikata Station(35,750円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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