Real estate appraisal report of 2 Chome-7-22 Nakabori, Imabari-shi, Ehime-ken 799-2115, Japan
46,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-7-22 Nakabori, Imabari-shi, Ehime-ken 799-2115, Japan was determined for 46,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛媛県今治市中堀２丁目１７８番３１ |
| Address | 中堀２−７−２２ 2 Chome-7-22 Nakabori, Imabari-shi, Ehime-ken 799-2115, Japan |
| Price | 46,100yen/㎡ |
| Access | Hashihama , 950 M |
| Acreage | 197㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い分譲住宅地域 |
| Main road | north west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ochi Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 越智耕二 |
|---|---|
| 価格 | 46,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住環境等の地域要因に特に変動はないが、造船と海運の中心地域で、造船と海運の先行き不透明感等から地価は下落傾向が継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 従来からの比較的大規模な分譲住宅地域であり、今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。地場産業の造船と海運の業況の影響から地価水準は弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は今治市北部の波止浜、波方地区を中心とした住宅地域。主たる需要者は同一需給圏内の居住者及び出身者がほとんどである。過去、造船、海運の好調により需要は比較的強く、地価下落率も緩やかに推移してきたが、造船、海運の好調も陰りをみせ、ここ数年は下落傾向が強くなっている。近隣地域周辺において小規模な分譲開発等が見られ、土地は200㎡程度で、900万円程度、新築の戸建物件は、2500万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 造船と海運は、先行き不透明、タオルは概ね堅調、地価は一部上昇地域を除き、底値をさぐる地域と、底値が見えない地域とに2極化している。 |
Survey report by Watanabetadashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡辺正 |
|---|---|
| 価格 | 46,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特筆すべき地域要因の変化はないものの、近隣地域における住宅地需要力は弱含みであり、需給バランスにより地価水準は下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北郷中学校区の圏域を中心とした今治市北部郊外の住宅地域である。需要者の中心は波止浜地区に居住する30∼40才代の取得者が多い。造船業、海運業の業況が厳しく需要力は依然として弱含みである。不動産開発業者が手がける住宅団地の開発も小規模で、市場滞留期間も長期化している。土地のみで700∼900万円程度の住宅地が需要の中心となっている。影響力の強い造船業の先行きも悪く、現在の住宅地需給バランスは軟調である。 |
| 一般的要因 | タオル製造業はブランド化により底打ちし、やや改善傾向にあるが、主要産業である造船業は悪化傾向がみられ、土地需要力は弱いままである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 草地帯植生,宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度0999643 北緯 132度9626139 |
Map
Japan, 〒799-2110 Ehime-ken, Imabari-shi, Namikatachōgō, 乙４１５−991 Chome-2-23 Jibori, Imabari-shi, Ehime-ken 799-2117, JapanTakabe, Imabari, Ehime Prefecture 799-2113, JapanJapan, 〒799-2118 Ehime-ken, Imabari-shi, Hashihama, 10−78 檜垣造船赤崎工場Japan, 〒799-2118 Ehime-ken, Imabari-shi, Hashihama, 6−37 今治造船赤崎工場Takabe, Imabari, Ehime Prefecture 799-2113, Japan4 Chome-4-16 Jibori, Imabari-shi, Ehime-ken 799-2117, JapanNamikatacho Hinokuchi, Imabari, Ehime Prefecture 799-2102, JapanJapan, 〒799-2118 Ehime-ken, Imabari-shi, Hashihama, 6−37 今治造船赤崎工場Takabe, Imabari, Ehime Prefecture 799-2113, JapanNamikatacho Hinokuchi, Imabari, Ehime Prefecture 799-2102, JapanNamikatacho Yoro, Imabari, Ehime Prefecture 799-2109, JapanJapan, 〒799-2110 Ehime-ken, Imabari-shi, Namikatachōgō, 乙４０７−24 郷ハイツNamikatacho Hinokuchi, Imabari, Ehime Prefecture 799-2102, JapanNamikatacho Hinokuchi, Imabari, Ehime Prefecture 799-2102, Japan
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Hashihama Station(39,500円 / m²)Namikata Station(35,750円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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