Real estate appraisal report of Tokushige, Imabari, Ehime Prefecture 794-0863, Japan
35,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Tokushige, Imabari, Ehime Prefecture 794-0863, Japan was determined for 35,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛媛県今治市徳重字川崎７１番１２ |
| Address | Tokushige, Imabari, Ehime Prefecture 794-0863, Japan |
| Price | 35,300yen/㎡ |
| Access | Iyotomita , 2 , 700 M |
| Acreage | 132㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、農家住宅等が散在する郊外の住宅地域 |
| Main road | north west 4.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | other areas |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Watanabetadashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡辺正 |
|---|---|
| 価格 | 35,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特筆すべき地域要因の変化はないものの、近隣地域における住宅地需要力は堅調であり、需給バランスは拮抗しており地価水準はほぼ横這いである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、清水小学校区の圏域を中心とした今治市南部郊外の住宅地域である。需要者の中心は今治市に居住する30才前後の取得者が多い。今治市郊外部における住宅地需要の中心価格帯は600∼800万円程度であり、当該地域は総額において優位性が認められる。過去の地価下落の累積が大きくこの最近は割安感の台頭がみられ、新規の宅地供給が少ない事もあって需給バランスは拮抗しており、地価水準は底打ち状態にある。 |
| 一般的要因 | タオル製造業はブランド化により底打ちし、やや改善傾向にあるが、主要産業である造船業は悪化傾向がみられ、土地需要力は弱いままである。 |
Survey report by Kiyota Akihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 清田明弘 |
|---|---|
| 価格 | 35,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動は見受けられないが、近隣地域における土地需要は堅調であり、地価はほぼ横這いである。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は市街化調整区域内の住宅地域であり、今後も現在と同様の居住環境が維持されるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏を、今治市立清水小学校区を中心とした今治市南部郊外の住宅地域とした。需要者は今治市に居住する30∼40代の一次取得者層が中心である。同一需給圏内に小規模な宅地分譲が散見されるものの、新規の宅地供給は少ない。市場での需要の中心となる価格帯（総額）は、500万円程度である。 |
| 一般的要因 | タオル製造業は回復基調にある。一方、造船業は新規受注は回復しているものの、船価低迷が続いており、市経済はやや衰退化傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度0343851 北緯 132度9871994 |
Map
Tokushige, Imabari, Ehime Prefecture 794-0863, Japan2 Chome-1-25 Gōhonchō, Imabari-shi, Ehime-ken 794-0823, Japan2 Chome-1-25 Gōhonchō, Imabari-shi, Ehime-ken 794-0823, Japan1 Chome-2-3 Gōshin Yashikichō, Imabari-shi, Ehime-ken 794-0826, Japan3 Chome-4-21 Tachibanachō, Imabari-shi, Ehime-ken 794-0821, JapanTamagawacho Kokanbe, Imabari, Ehime Prefecture 794-0112, JapanTamagawacho Kokanbe, Imabari, Ehime Prefecture 794-0112, JapanTamagawacho Kokanbe, Imabari, Ehime Prefecture 794-0112, Japan
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Iyotomita Station(43,500円 / m²)Imabari Station(72,300円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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