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Real estate appraisal report of 3 Chome-4-21 Tachibanachō, Imabari-shi, Ehime-ken 794-0821, Japan

= 47,800 yen

47,800 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-4-21 Tachibanachō, Imabari-shi, Ehime-ken 794-0821, Japan was determined for 47,800 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛媛県今治市立花町３丁目４９０番１５
Address	立花町３−４−２１ 3 Chome-4-21 Tachibanachō, Imabari-shi, Ehime-ken 794-0821, Japan
Price	47,800yen/㎡
Access	Imabari , 2 , 100 M
Acreage	198㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
Main road	south east 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Shimizuhidekazu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	清水秀一
価格	47,700円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に特に変動は見受けられないが、住宅需要は弱く、当該地域の地価は下落基調が継続している。
地域要因の将来予測	住環境等の地域要因は今後とも現状を維持すると予測する。地価は下落率をやや弱めつつも下落が継続すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は、立花小学校区を中心とした今治市中心部周辺の住宅地域。需要者は今治市居住の一次取得者層が中心である。今治市中心部の人気の高い住宅地では底値感が出てきているが、依然として下落傾向が続いている。同一需給圏内に大規模な宅地分譲等は見受けられないが、小規模な分譲は散見され、土地のみで800万円から1，000万円程度が需要の中心価格帯である。
一般的要因	タオル製造業は堅調に推移しているが、造船業は新規受注が低迷し、先行き不透明である。不動産の需要は弱いままである。

Survey report by Aida Hideaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	合田英昭
価格	47,800円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	郊外部でも市中心部に比較的近い住宅地域で、小規模開発が見られるが、需給は弱含み。地価は下落傾向が続いているが下落幅は縮小している。
地域要因の将来予測	今治市中心部に近い住宅地域であり、今後とも現在の住環境を維持するものと予測する。地価は、下落傾向が続くものの、下落幅は縮小するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、今治市郊外部のうちでも中心部に比較的近い住宅地域。需要者の中心は、今治市内に居住する一次取得者で、周辺市域からの転入は少ない。市中心部の利便性の高い住宅地では、一部で底値を模索する動きが見られるものの、同一需給圏内の需給はやや弱含んでいる。市場の中心価格帯は、土地のみで800万円∼1100万円程度、新築の戸建物件では、2500万円前後の物件が取引の中心となっている。
一般的要因	主要産業のうち、海運業の業況は厳しく、この影響で造船業も新規受注が低迷。不動産市場も低迷が続くが、一部の地域では需給が改善しつつある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度0487447 北緯 133度0000038

Map

Related information

Iyotomita Station(43,500円 / m²)Imabari Station(72,300円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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