Real estate appraisal report of 1 Chome-3-31 Kitagoyō, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1131, Japan
95,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-3-31 Kitagoyō, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1131, Japan was determined for 95,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県神戸市北区北五葉１丁目３番１４ |
| Address | 北五葉１−３−３１ 1 Chome-3-31 Kitagoyō, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1131, Japan |
| Price | 95,000yen/㎡ |
| Access | Nishisuzurandai , 230 M |
| Acreage | 345㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅が建ち並ぶ駅に近い住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamamoto Sachio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山本幸生 |
|---|---|
| 価格 | 95,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に大きな変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ駅に近い住宅地域であるが、地域要因に変動はなく、暫くは現状を推移するものと予測する。地価水準は総じて緩やかな下落基調の中、駅に近いことから概ね横這いで推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸電鉄沿線の圏域に存する住宅地域である。需要者は神戸市中心部の事業所等へ通勤する居住者が多く、圏域外からの転入需要は少ない。区画整然とした住宅地域で住環境が良く、最寄り駅にも近いことから堅調な取引もみられるが、神戸市北区の人口は減少しており総じて土地需要も減退しているため、住宅地の地価は横這いから若干の下落傾向へと転じている。需要の中心となる価格帯は、300㎡の土地で2700万円∼3000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 金融緩和策等により地価は緩やかな上昇基調にある中、都心への接近性が劣る北区の住宅地価格は都心回帰のあおりを受け、総じて下落傾向にある。 |
Survey report by Hayashikentarou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 林健太郎 |
|---|---|
| 価格 | 95,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中規模住宅が建ち並ぶ駅に近い住宅地域であり、地域内には格別の変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は北区の南部に位置し、中規模の戸建住宅が建ち並ぶ駅に近い住宅地域で、地域要因に特別な変動要因はなく、今後も当分の間は現状維持で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸電鉄沿線の優良な標準住宅地である。需要者の中心は神戸市中心部への通勤居住者が多数で、市外圏域からの需要は少ない。最寄り駅に近いため、不動産需給は概ね均衡しており、地価は横ばい傾向にある。需要の中心価格帯は3，000万円台前半である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向にあるが、北区の地価は全般的に下落傾向で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7263224 北緯 135度1353126 |
Map
1 Chome-8-8 Kitagoyō, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1131, Japan6 Chome Suzurandai Minamimachi, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1113, Japan1 Chome-27-13 Suzurandai Nishimachi, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1114, Japan5 Chome-5 Minamigoyō, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1132, Japan5 Chome-7-3 Suzurandai Nishimachi, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1114, Japan3 Chome-7-18 Minamigoyō, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1132, Japan6 Chome-6-7 Suzurandai Minamimachi, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1113, Japan1 Chome-1-17 Kitagoyō, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1131, Japan1 Chome-9-16 Naruko, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1133, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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