Real estate appraisal report of 5 Chome-7-3 Suzurandai Nishimachi, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1114, Japan
69,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-7-3 Suzurandai Nishimachi, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1114, Japan was determined for 69,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県神戸市北区鈴蘭台西町５丁目６番３ |
| Address | 鈴蘭台西町５−７−３ 5 Chome-7-3 Suzurandai Nishimachi, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1114, Japan |
| Price | 69,800yen/㎡ |
| Access | Suzurandai , 800 M |
| Acreage | 249㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south west 4.7m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yasuda Yuuichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安田祐一郎 |
|---|---|
| 価格 | 70,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に大きな地域要因の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域であり、当面、現状の住宅地として推移するものと予測する。地価は緩やかな下落から、底打ちを探る状況で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸電鉄有馬線及び粟生線で、概ね神戸市の圏域に存する中規模の住宅地域である。需要者は神戸市居住者を中心とし、同一需給圏外からの転入者は少ない。市場動向については経済環境の変動に伴い、現在需給市場は均衡乃至若干の弱含みの状況で推移している。対象標準地と同規模で、土地は1，700万円程度、新築住宅総額で、3，400万円程度の物件が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 北区の人口は減少傾向にある。景気は緩やかな回復基調にあるが、一部を除いて土地需要は全般的に弱含みで推移している。 |
Survey report by Yamashita Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山下裕 |
|---|---|
| 価格 | 69,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 北区・中心部の住宅地域であり、地区内は区画整然とした住宅地域である。地域要因に大きな変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域であり地域要因に大きな変動はなく当分の間は現状を維持すると予測する。代替関係にある不動産との選好性により今後も地価水準は弱含みで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、神戸電鉄有馬線・粟生線沿線で、概ね神戸市の圏域に存する中小規模の住宅地域である。需要者は、神戸市及び阪神間諸都市の居住者が多い。北区の中心部「鈴蘭台」エリアにある住宅地域ではあるが、幹線道路との接続状況等、地区内街路状況があまり良好ではない地域であるため、やや需要が弱い状況にある。同程度の画地規模ならば、1，700万円台の物件が取引の中心を占めている。 |
| 一般的要因 | 不動産に対する需要は北区内においては概ね弱含みで推移している。近傍に大規模施設または駅がない不動産に対する需要低迷が目立つ傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7300528 北緯 135度1444757 |
Map
1 Chome-12-19 Suzurandai Higashimachi, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1112, Japan1 Chome-8-8 Kitagoyō, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1131, Japan4 Chome-4 Suzurandai Kitamachi, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1111, Japan6 Chome Suzurandai Minamimachi, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1113, Japan1 Chome-27-13 Suzurandai Nishimachi, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1114, Japan4 Chome-5 Suzurandai Higashimachi, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1112, Japan1 Chome-3-31 Kitagoyō, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1131, Japan1 Chome-12-13 Matsumiyadai, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1147, Japan5 Chome-7-27 Kōeidai, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1142, Japan6 Chome-6-7 Suzurandai Minamimachi, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1113, Japan4 Chome-9-30 Suzurandai Higashimachi, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1112, Japan4 Chome-9-33 Suzurandai Higashimachi, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1112, JapanYamadacho Obu, Kita Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-1101, Japan3 Chome-15-24 Suzurandai Kitamachi, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1111, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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