Real estate appraisal report of 3 Chome-5-8 Sōyamachō, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1145, Japan
74,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-5-8 Sōyamachō, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1145, Japan was determined for 74,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県神戸市北区惣山町３丁目５番８ |
| Address | 3 Chome-5-8 Sōyamachō, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1145, Japan |
| Price | 74,300yen/㎡ |
| Access | Kitasuzurandai , 900 M |
| Acreage | 157㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kondou Hisao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 近藤久男 |
|---|---|
| 価格 | 74,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はない。実需を反映して地価はやや弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域である。地域要因に格別の変動はなく、当面は戸建住宅地域として推移するものと予測する。地価は実需を反映してやや弱含みで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸電鉄有馬線沿線で、概ね神戸市の圏域に位置する住宅地域である。需要者は神戸市の居住者が大半を占める。北区の中心部に比較的近く、区画は整然として住環境が良好な既存の住宅団地であり、やや供給過剰な面もあることから、需給はやや弱含みで推移している。土地は1200万円前後（160㎡程度）、新築戸建では3000∼3500万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 都心回帰傾向により北区の人口は減少傾向にあり、一部の新興住宅団地等では需要が顕在化しているが、同区での住宅需要は総じて弱含みである。 |
Survey report by Kawabuchi Mappira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 川渕真平 |
|---|---|
| 価格 | 74,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、当分の間は現状の住環境を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸電鉄有馬線及び粟生線沿線の住宅団地内の住宅地域を主とする。需要者は神戸市内の居住者が多い。区画整然とした開発団地内の住宅地であるが、周辺に新興の住宅団地の供給もあり、旺盛な需要は期待し難い状況にある。需要の中心となる価格は、土地で1200万円程度が中心である。 |
| 一般的要因 | 北区の人口は減少傾向で推移している。景気回復の影響も一部で見られるが、土地需要は一様でなく、地価水準は緩やかな下落傾向で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7349747 北緯 135度1548385 |
Map
4 Chome-4 Suzurandai Kitamachi, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1111, Japan1 Chome-12-13 Matsumiyadai, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1147, Japan5 Chome-7-27 Kōeidai, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1142, Japan4 Chome-7-19 Wakabadai, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1143, Japan3 Chome-5-8 Sōyamachō, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1145, Japan9 Chome-20-11 Suzurandai Kitamachi, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1111, Japan5-3 Ōwakidai, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1144, JapanYamadacho Obu, Kita Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-1101, Japan3 Chome-15-24 Suzurandai Kitamachi, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1111, Japan4 Chome-7-19 Wakabadai, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1143, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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