Real estate appraisal report of 1 Chome-12-13 Matsumiyadai, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1147, Japan


87,300 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-12-13 Matsumiyadai, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1147, Japan was determined for 87,300 yen / m².

兵庫県神戸市北区松宮台１丁目１２番１３の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)兵庫県神戸市北区松宮台１丁目１２番１３
Address 
1 Chome-12-13 Matsumiyadai, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1147, Japan
Price87,300yen/㎡
AccessKitasuzurandai , 960 M
Acreage149㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域
Main roadnorth 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio50(%),100(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Kondou Hisao (Written in Japanese)

不動産鑑定士近藤久男
価格87,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に格別の変動はない。実需を反映して地価はやや弱含みである。
地域要因の将来予測中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域である。地域要因に格別の変動はなく、当面は戸建住宅地域として推移するものと予測する。地価は実需を反映してやや弱含みで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね北区の神戸電鉄有馬線・粟生線沿線の圏域に位置する住宅地域である。需要者は神戸市内の居住者が多く、圏外からの転入は少ない。区画整然とした住宅地域であり、最寄駅からも概ね徒歩圏内にあるものの、やや供給過剰な面もあることから、需給は概ね安定的乃至やや弱含みで推移している。土地は1300万円前後（150㎡程度）、新築戸建では3000∼3500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因都心回帰傾向により北区の人口は減少傾向にあり、一部の新興住宅団地等では需要が顕在化しているが、同区での住宅需要は総じて弱含みである。

Survey report by Yamamoto Sachio (Written in Japanese)

不動産鑑定士山本幸生
価格87,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特に大きな変動は認められない。
地域要因の将来予測当該地域は中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であるが、地域要因に特別な変動はないので、概ね現状を維持するものと予測する。需給は概ね均衡しているが、地価水準はやや弱含みで推移している。
市場の特性同一需給圏は神戸電鉄沿線の圏域に存する住宅地域である。需要者は神戸市中心部の事業所等へ通勤する居住者が多く、圏域外からの転入需要は少ない。区画整然とした住宅地域で住環境が良く、最寄り駅にも概ね徒歩圏内にあることから堅調な取引もみられるが、神戸市北区の人口は減少しており土地需要も減退しているため、住宅地の地価は横這い又は若干の下落傾向へと転じている。需要の中心となる価格帯は、150㎡の土地で1300万円程度である。
一般的要因金融緩和策等により地価は緩やかな上昇基調にある中、都心への接近性が劣る北区の住宅地価格は都心回帰のあおりを受け、下落傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度73564380000001
北緯 135度1469503

Map

4 Chome-4 Suzurandai Kitamachi, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1111, Japan1 Chome-27-13 Suzurandai Nishimachi, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1114, Japan3 Chome-5-8 Sōyamachō, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1145, Japan5 Chome-7-3 Suzurandai Nishimachi, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1114, Japan5 Chome-7-27 Kōeidai, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1142, Japan4 Chome-16-6 Izumidai, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1141, Japan4 Chome-7-19 Wakabadai, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1143, Japan3 Chome-5-8 Sōyamachō, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1145, JapanYamadacho Obu, Kita Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-1101, Japan3 Chome-15-24 Suzurandai Kitamachi, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1111, Japan4 Chome-7-19 Wakabadai, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1143, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Hyougoken (Descending)

Poototaaminaru Station825,000 yen / m²
Minamikouen Station825,000 yen / m²
Motomachi Station825,000 yen / m²
Nakafutou Station606,500 yen / m²
Sannomiya Station606,500 yen / m²
Shiminhiroba Station578,000 yen / m²
Ashiyagawa Station359,000 yen / m²
Shukugawa Station353,000 yen / m²
Ashiya Station349,000 yen / m²
Uchide Station328,000 yen / m²

Market price in Hyougoken (Ascending)

Shimo Ishino Station21,800 yen / m²
Kawainishi Station21,900 yen / m²
Isou Station22,000 yen / m²
Ishino Station23,900 yen / m²
Nishihouda Station26,000 yen / m²
Hie Station27,600 yen / m²
Nihonhesokouen Station27,600 yen / m²
Takagi Station28,900 yen / m²
Shijou Station29,150 yen / m²
Tenwa Station29,300 yen / m²

Change of market price in Hyougoken (Descending)

Minamikouen Station+50.96%
Mukogawadanchimae Station+45.45%
Poototaaminaru Station+43.73%
Susaki Station+43.12%
Nakafutou Station+34.78%
Sumaurakouen Station+31.76%
Minamiuozaki Station+30.4%
Shiminhiroba Station+16.41%
Nishinomiya Station+15.69%
Airandosentaa Station+14.69%

Change of market price in Hyougoken (Ascending)

Harimatakaoka Station-24.38%
Hanakuma Station-19.17%
Gochaku Station-18.01%
Minatojima Station-17.77%
Ookurayama Station-17.06%
Nakakouen Station-16.47%
Shin Ariie Station-15.0%
Shinkaichi Station-14.62%
Kitafutou Station-14.6%
Sakoshi Station-14.34%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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