Real estate appraisal report of 4 Chome-6-3 Karatodai, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1332, Japan
39,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-6-3 Karatodai, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1332, Japan was determined for 39,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県神戸市北区唐櫃台４丁目６番３ |
| Address | 唐櫃台４−６−３ 4 Chome-6-3 Karatodai, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1332, Japan |
| Price | 39,900yen/㎡ |
| Access | Karatodai , 850 M |
| Acreage | 181㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hirose Hirokazu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 廣瀬博一 |
|---|---|
| 価格 | 39,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特別の変動はない。生活利便施設等の集積もなく需要は縮小傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、高齢化の進行から供給物件の増加が懸念される。地価は下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸電鉄有馬線及び三田線沿線で、神戸市北区に存する中規模の住宅地域である。需要者は神戸市及び周辺都市の居住者が中心である。古くに開発された住宅団地にあって人口減少、高齢化の進行から供給圧力が高まる一方で、利便性が劣り競争力の低下から需要は弱く、地価は弱含みで推移している。土地は対象不動産と同程度の規模で700万円前後が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 神戸市北区の新興住宅地域等では人口の増加も見られるが、北区全体の人口は減少傾向にあり、高齢化も進行している。 |
Survey report by Yasuda Yuuichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安田祐一郎 |
|---|---|
| 価格 | 40,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅を主とする住宅団地で、地域要因に変動は見られない。利便性や住環境等の点で、住宅選好性が相対的に低下している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅団地であり、当面は現在の住環境を維持するものと予測する。地価水準については、当面緩やかな下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸電鉄有馬線及び三田線沿線で、概ね神戸市北区の圏域に存する住宅地域。需要者の中心は神戸市内の居住者が多い。圏内では中古物件を含めた供給が多い一方で、近年の都心回帰傾向等から需要は総じて弱い。近隣地域及びその周辺の街並みは古くなってきており、団地内の高齢化も進んでいることから、相対的な住宅選好性は低下している。需要の中心となる価格帯は、対象標準地と同規模の物件で土地総額700∼750万円程度である。 |
| 一般的要因 | 北区の人口は減少傾向にある。景気は緩やかな回復基調にあるが、一部を除いて土地需要は全般的に弱含みで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7856221 北緯 135度2122579 |
Map
Arinocho Karato, Kita Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-1331, Japan4 Chome-25-7 Karatodai, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1332, Japan3 Chome Higashiōike, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1333, Japan3 Chome-24-16 Higashiōike, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1333, JapanArinocho Karato, Kita Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 651-1331, Japan2 Chome Higashiōike, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1333, Japan1 Chome-4-10 Karatodai, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1332, Japan3 Chome-24-16 Higashiōike, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1333, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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