Real estate appraisal report of 3 Chome-24-16 Higashiōike, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1333, Japan
38,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-24-16 Higashiōike, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1333, Japan was determined for 38,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県神戸市北区東大池３丁目３６１５番７ |
| Address | 東大池３−２４−１６ 3 Chome-24-16 Higashiōike, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1333, Japan |
| Price | 38,000yen/㎡ |
| Access | Ooike , 800 M |
| Acreage | 193㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north east 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kawabuchi Mappira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 川渕真平 |
|---|---|
| 価格 | 38,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当分の間、現状の戸建住宅地としての住環境を維持するものと予測する。地価は緩やかな下落基調で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸電鉄有馬線・三田線沿線で神戸市北区の圏域に存する住宅地。需要者の中心は神戸市北区の居住者が多く同一需給圏外からの転入者はあまり見られない。古くからの住宅団地内にあり、都心回帰の動き、周辺での新規の住宅団地の開発などから、需要は弱含みが続いている。市場の中心価格帯は、標準地と同規模の画地で700万円から750万円程度である。 |
| 一般的要因 | 北区の人口は減少傾向で推移している。景気回復の影響も一部で見られるが、土地需要は一様でなく、地価水準は緩やかな下落傾向で推移している。 |
Survey report by Tada Toshiaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 多田敏章 |
|---|---|
| 価格 | 38,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動はないが、古くに開発された住宅団地のため地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中規模一般住宅が多い住宅地域であり、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。地価はゆるやかな下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸電鉄有馬線及び三田線沿線で、概ね神戸市北区北部の市街化区域の住宅地域。需要者は、同一需給圏内及び神戸市や阪神間諸都市の居住者が多い。古くからの住宅地で、都心部からの交通利便性に劣るため需要は弱含み。土地約190㎡、総額700万円前後が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向にあるが、相対的に北区は土地需要が低く、地価は微落又は横ばいで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7753925 北緯 135度2022896 |
Map
4 Chome-25-7 Karatodai, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1332, Japan4 Chome-6-3 Karatodai, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1332, Japan3 Chome Higashiōike, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1333, Japan3 Chome-4-10 Kōyōchō, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1203, Japan2-30 Hanayamadai, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1205, Japan2 Chome Higashiōike, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1333, Japan3 Chome-24-16 Higashiōike, Kita-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 651-1333, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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