Real estate appraisal report of Ōmachi 2-chōme-28-1 Hanawa, Hanawa-machi, Higashishirakawa-gun, Fukushima-ken 963-5405, Japan
26,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Ōmachi 2-chōme-28-1 Hanawa, Hanawa-machi, Higashishirakawa-gun, Fukushima-ken 963-5405, Japan was determined for 26,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福島県東白川郡塙町大字塙字大町２丁目２８番１ |
| Address | Ōmachi 2-chōme-28-1 Hanawa, Hanawa-machi, Higashishirakawa-gun, Fukushima-ken 963-5405, Japan |
| Price | 26,800yen/㎡ |
| Access | Iwakihanawa , 270 M |
| Acreage | 1,067㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | bank |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗の中に住宅が混在する国道沿いの商業地域 |
| Main road | south west 13.0m national road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Matsumoto Ryuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松本竜二 |
|---|---|
| 価格 | 26,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 町中心部の国道沿いに立地するが、店舗集積は進まず、周辺都市部の大型商業施設等へ顧客が流出し、土地需要は弱い状況が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 町の中心部に位置するが店舗集積は進んでおらず他地域の大型店等への顧客流出が続いており空洞化が進行している。そのような状況を反映し土地需要は弱く、今後の地価は弱含みの下落傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は塙町及びその隣接町村の商業地域及び住商混在地域である。需要者は圏域内に地縁がある個人及び中小法人事業者である。同一需給圏及びその周辺地域の、駐車場を十分に確保した大型商業施設への顧客流出が続き、中小規模の商業地の需要は弱い。同一需給圏内における商業地の取引件数は非常に少ないうえ、近隣地域等における空洞化が進み、取引される価格帯は規模や取得後の利用用途等により様々であり、需要の中心となる価格帯は見出しにくい。 |
| 一般的要因 | 県内景気は、雇用環境の改善や復興事業の進展を背景に、緩やかな回復基調にある。一方、空洞化が進む地域内の商業地の地価は下落傾向にある。 |
Survey report by Ookouchi Toshifumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大河内敏文 |
|---|---|
| 価格 | 26,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動は見られない。 |
| 地域要因 | 国道沿いで、町役場にも近接した優位性を有する商業地域ではあるが、店舗等の集積の程度は低く、新規の需要も見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 小売店舗を主とした商業地域であるが、繁華性が低下していることから、今後も衰退傾向が続くものと予測する。発展的要因が見られず、商業用途の需要が弱いことから、地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は塙町の商業地域及び住商混在地域を主に周辺町村の商業地域も含む。需要者の中心は圏域内に地縁性を有する個人事業者が大半を占める。都市部の商業施設への顧客の流出や、隣接町の幹線道路沿いに立地する郊外型店舗との競争により商況は厳しく、新規の商業用途の需要は非常に少ない。取引件数が少なく、画地規模もまちまちであることから、需要の中心となる価格帯は一概に見出し難い状況にある。 |
| 一般的要因 | 県内の景気は持ち直しの傾向にあるが、高齢化率や人口の減少率が高い町内の商業地では不動産の需要が少ない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度9567512 北緯 140度4109922 |
Map
Kamiishii, Hanawa, Higashishirakawa District, Fukushima Prefecture 963-5411, JapanDaikanchō-41 Hanawa, Hanawa-machi, Higashishirakawa-gun, Fukushima-ken 963-5405, JapanDaijuku-140 Daijuku, Hanawa-machi, Higashishirakawa-gun, Fukushima-ken 963-5341, JapanDaijuku-26 Daijuku, Hanawa-machi, Higashishirakawa-gun, Fukushima-ken 963-5341, JapanMotomachi-3 Hanawa, Hanawa-machi, Higashishirakawa-gun, Fukushima-ken 963-5405, Japan
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Iwakihanawa Station(20,800円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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