Real estate appraisal report of Daikanchō-41 Hanawa, Hanawa-machi, Higashishirakawa-gun, Fukushima-ken 963-5405, Japan
20,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Daikanchō-41 Hanawa, Hanawa-machi, Higashishirakawa-gun, Fukushima-ken 963-5405, Japan was determined for 20,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福島県東白川郡塙町大字塙字代官町４１番１ |
| Address | Daikanchō-41 Hanawa, Hanawa-machi, Higashishirakawa-gun, Fukushima-ken 963-5405, Japan |
| Price | 20,800yen/㎡ |
| Access | Iwakihanawa , 700 M |
| Acreage | 529㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に畑等が見られる住宅地域 |
| Main road | north east 4.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Matsumoto Ryuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松本竜二 |
|---|---|
| 価格 | 20,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中心部近くに立地する古くからの住宅地域で利便性は高いが、町の人口減少等により、地価は弱含みの下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 町の中心部近くに立地し利便性が比較的高い住宅地域で、今後も現状を維持すると予測する。人口減少や高齢化率が高水準で推移しているため、今後の地価は弱含みの下落傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は塙町を主として近隣町村の住宅地域である。需要者は同一需給圏内に居住し、又は地縁のある者が中心である。同一需給圏の住宅地域においては、人口減少等の影響により、地価は依然弱含みの下落傾向となっている。取引される価格帯は規模や事情等により様々であり、取引件数も少ないため、需要の中心となる価格帯は見出しにくい。 |
| 一般的要因 | 県内景気は、雇用環境の改善や復興事業の進展を背景に、緩やかな回復基調にある。当町の人口は減少傾向にあり、当面は同様の傾向と見られる。 |
Survey report by Ookouchi Toshifumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大河内敏文 |
|---|---|
| 価格 | 20,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動は見られない。 |
| 地域要因 | 周辺に見られる農地においても宅地化の進展はなく、地域要因に特段の変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 町内の住宅地域としては概ね熟成しており、今後も現状を維持して推移するものと予測する。都市部から離れた郡部の町で、不動産の需要が全般的に弱いことから、地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は塙町を中心に周辺町村も含む住宅地域一帯である。需要者の中心は塙町に居住する一次取得者層や塙町に地縁性を有する者が主で、町外からの流入は少ない。人口の減少率や高齢化率が県平均に比べて高い町で、避難者等による移転需要もほとんど見られず、不動産需要は全般的に低調である。町内全般に不動産需要が弱く取引件数が少ないため、需要の中心となる価格帯は一概に見出し難い状況にある。 |
| 一般的要因 | 県内の景気は持ち直しの傾向にあるが、町の高齢化率や人口の減少率は県平均に比べて高い状態にあり、不動産の需要も少ない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度9533822 北緯 140度4124144 |
Map
Kamiishii, Hanawa, Higashishirakawa District, Fukushima Prefecture 963-5411, JapanŌmachi 2-chōme-28-1 Hanawa, Hanawa-machi, Higashishirakawa-gun, Fukushima-ken 963-5405, JapanDaijuku-140 Daijuku, Hanawa-machi, Higashishirakawa-gun, Fukushima-ken 963-5341, JapanDaijuku-26 Daijuku, Hanawa-machi, Higashishirakawa-gun, Fukushima-ken 963-5341, JapanMotomachi-3 Hanawa, Hanawa-machi, Higashishirakawa-gun, Fukushima-ken 963-5405, Japan
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Iwakihanawa Station(20,800円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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