Real estate appraisal report of Nakata-77-4 Takatachō, Rikuzentakata-shi, Iwate-ken 029-2205, Japan
14,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nakata-77-4 Takatachō, Rikuzentakata-shi, Iwate-ken 029-2205, Japan was determined for 14,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岩手県陸前高田市高田町字中田７７番４ |
| Address | Nakata-77-4 Takatachō, Rikuzentakata-shi, Iwate-ken 029-2205, Japan |
| Price | 14,700yen/㎡ |
| Access | ＢＲＴ Takada Koukou Mae , 1 , 800 M |
| Acreage | 638㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が多く見られる丘陵地の住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | 北東側道 |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Hattori Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 服部幸司 |
|---|---|
| 価格 | 14,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 画地規模がやや大きいものの、総額としての市場競争力を維持している。 |
| 地域要因 | 自力再建にて広い土地を求める被災者の需要は引き続き根強いものの、高台移転事業の進展により需要超過状態は解消されつつある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は陸前高田市内の住宅地域一円で、需要者は陸前高田市内の自力再建を目指す住民が中心である。陸前高田市の拠点施設が集積する地域からはやや離れているため各種生活利便施設への接近性にやや劣るものの、被災を免れた高台の住宅地域で、広めの画地を求める住民を中心に依然として移転需要が認められる。標準的画地規模は100坪超の広い画地であるが、需要層の購買力に限度があり、中心的な土地取引総額は600∼900万円程度である。 |
| 一般的要因 | 陸前高田市の土地取引件数及び住宅着工戸数は高水準を維持。漁村部では復興事業による住宅の高台移転がほぼ完了し、災害公営住宅も完成している。 |
Survey report by Hosokawa Taku (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 細川卓 |
|---|---|
| 価格 | 14,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 南東側の接面道路、かつ、角地で、画地はやや大きいが、地域内において競争力が認められる。 |
| 地域要因 | 津波被害を逃れた利便性の劣る住宅地域で、空地・農地の住宅地化や周辺地域の民間の住宅地分譲は沈静化し、今後、地価下落に転じると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は陸前高田市の近郊から郊外に位置する住宅地域。需要者の中心は被災者の他、新規の住宅取得者も増加している。津波被害を逃れた高台の住宅地域である。近隣地域内の空地・農地の住宅地化や周辺地域の民間の住宅地分譲は沈静化し、土地需要は以前より落ち着いてきている。土地取引は、面積300㎡∼600㎡で、総額430万円∼850万円程度が中心である。建物は建築単価が高止まりしており、土地・建物総額の中心価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 復興事業が進み人口増加に転じた。被災地の移転需要は落ち着きつつあり、新規の住宅取得者の土地需要が増加している。郊外の防集事業は終了した。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 39度0165127 北緯 141度6492899 |
Map
Takatacho, Rikuzentakata, Iwate Prefecture 029-2205, JapanTakatacho, Rikuzentakata, Iwate Prefecture 029-2205, JapanNaruishi-51-96 Takatachō, Rikuzentakata-shi, Iwate-ken 029-2205, JapanTakatacho, Rikuzentakata, Iwate Prefecture 029-2205, JapanMotojuku-97-4 Takatachō, Rikuzentakata-shi, Iwate-ken 029-2205, JapanMagarimatsu-121-3 Takatachō, Rikuzentakata-shi, Iwate-ken 029-2205, JapanMatsumine-59-7 Yonesakichō, Rikuzentakata-shi, Iwate-ken 029-2206, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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