Real estate appraisal report of Chikuzen, Asakura District, Fukuoka Prefecture, Japan


35,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Chikuzen, Asakura District, Fukuoka Prefecture, Japan was determined for 35,000 yen / m².

福岡県朝倉郡筑前町東小田字百萬1141番3外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)福岡県朝倉郡筑前町東小田字百萬1141番3外
Address 
Chikuzen, Asakura District, Fukuoka Prefecture, Japan
Price35,000yen/㎡
AccessTsuko , 3 , 800 M
Acreage591㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
Presentstore, residence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity小売店舗等に空地が介在する国道沿いの商業地域
Main roadnorth east 9.0m national road
The other roads 
Allocation of use zoningneighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),200(%)
Development areacity‐planning area
Natural environment 

Survey report by Hirohara Kouichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士廣原浩一
価格35,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因幹線道路沿いの商業地域は、筑紫野市等の周辺市町に存する郊外型店舗に顧客を奪われており、地価は下落基調が継続している。
地域要因の将来予測隣接市町に立地する郊外型の大型小売店舗に顧客を奪われ、新規需要は厳しい。このため、当該地域の地価も緩やかな下落基調が継続するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、筑前町のほか、大刀洗町、朝倉市等の隣接市町に形成された商業地域である。需要者の中心は、地縁性を指向しつつ店舗併用住宅等の取得を検討する個人事業主が中心となる。隣接市町に立地している郊外型の大型店舗の影響により、幹線沿いの商業地は繁華性を失い、新規需要は少ない。この為、土地取引件数も少なく中心的な価格帯の把握も困難な状況にある。
一般的要因筑前町の人口は、概ね横ばいで推移しているものの、新規の商業需要は少なく、地価は下落基調で推移している。

Survey report by Oonishi Katsunori (Written in Japanese)

不動産鑑定士大西克則
価格35,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因国道沿いの繁華性の低い商業地域。隣接市の大型商業施設等に顧客を奪われる傾向が続いており、地価は下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測筑前町の中心部に位置する国道沿いの商業地域である。周辺市町の郊外型大型商業施設等の影響を受け、地価は緩やかではあるが下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は筑前町及び周辺市町の幹線・準幹線道路沿いの商業地域・商住混在地域である。需要者の中心は地場企業や地縁的選好性を有する個人事業主等。周辺市町で郊外型大型店舗の進出もあり、従来の商業地からの顧客流出が顕著で商業地としての繁華性が弱まってきており、地価は下落傾向で推移している。取引件数も少なく、また、商業地の特性を反映して取引規模や取引価格帯にばらつきがあるため、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。
一般的要因筑前町は、人口は概ね横ばい、世帯数は微増、高齢化率は福岡県全体よりもやや高い割合で推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度4569767
北緯 130度5953002

Map

Japan, 〒838-0214 Fukuoka-ken, Asakura-gun, Chikuzen-machi, Higashioda, 3408−1 昭和荘Shinokuma, Chikuzen, Asakura District, Fukuoka Prefecture 838-0215, JapanChikuzen, Asakura District, Fukuoka Prefecture, JapanChikuzen, Asakura District, Fukuoka Prefecture, JapanJapan, 〒838-0214 Fukuoka-ken, Asakura-gun, Chikuzen-machi, Higashioda, 3408−1 昭和荘Chikuzen, Asakura District, Fukuoka Prefecture, JapanJapan, 〒838-0214 Fukuoka-ken, Asakura-gun, Chikuzen-machi, Higashioda, 3408−1 昭和荘Shinokuma, Chikuzen, Asakura District, Fukuoka Prefecture 838-0215, JapanChikuzen, Asakura District, Fukuoka Prefecture, JapanShinokuma, Chikuzen, Asakura District, Fukuoka Prefecture 838-0215, JapanJapan, 〒838-0214 Fukuoka-ken, Asakura-gun, Chikuzen-machi, Higashioda, 3408−1 昭和荘

Related information

Tsuko Station(44,850円 / m²)Chikuzenyamae Station(46,400円 / m²)Mikunigaoka Station(37,150円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Fukuokaken (Descending)

Yoshizuka Station340,000 yen / m²
Toujinmachi Station311,000 yen / m²
Oohorikouen Station294,000 yen / m²
Yakuinoodoori Station270,000 yen / m²
Beppu Station261,500 yen / m²
Sakura Zaka Station260,000 yen / m²
Ropponmatsu Station231,500 yen / m²
Fujisaki Station213,000 yen / m²
Muromi Station168,500 yen / m²
Nishitetsuhirao Station166,000 yen / m²

Market price in Fukuokaken (Ascending)

Kodake Station12,300 yen / m²
Ikejiri Station18,300 yen / m²
Toyotsu Station19,150 yen / m²
Shimokamoo Station19,400 yen / m²
Shimoita Station20,950 yen / m²
Chikuzenshounai Station20,950 yen / m²
Ooyabu Station20,950 yen / m²
Tagawaita Station20,950 yen / m²
Tagawagotouji Station20,950 yen / m²
Nishitetsunakashima Station21,100 yen / m²

Change of market price in Fukuokaken (Descending)

Kyuudaigakkentoshi Station+16.78%
Namazuda Station+16.39%
Yoshizuka Station+16.04%
Shii Station+15.09%
Wajiro Station+14.13%
Urata Station+13.63%
Gannosu Station+12.65%
Beppu Station+12.23%
Fukkoudaimae Station+8.39%
Hatama Station+6.61%

Change of market price in Fukuokaken (Ascending)

Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Kurehachou Station-51.41%
Maidashikyuudaibyouinmae Station-47.89%
Kawaraguchimihagino Station-46.44%
Yakuinoodoori Station-39.53%
Katano Station-31.84%
Sakura Zaka Station-29.73%
Yakuin Station-27.93%
Oohorikouen Station-25.38%
Mizumaki Station-24.14%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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