Real estate appraisal report of Chikuzen, Asakura District, Fukuoka Prefecture, Japan
35,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Chikuzen, Asakura District, Fukuoka Prefecture, Japan was determined for 35,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県朝倉郡筑前町東小田字百萬１１４１番３外 |
| Address | Chikuzen, Asakura District, Fukuoka Prefecture, Japan |
| Price | 35,000yen/㎡ |
| Access | Tsuko , 3 , 800 M |
| Acreage | 591㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗等に空地が介在する国道沿いの商業地域 |
| Main road | north east 9.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Hirohara Kouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 廣原浩一 |
|---|---|
| 価格 | 35,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの商業地域は、筑紫野市等の周辺市町に存する郊外型店舗に顧客を奪われており、地価は下落基調が継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 隣接市町に立地する郊外型の大型小売店舗に顧客を奪われ、新規需要は厳しい。このため、当該地域の地価も緩やかな下落基調が継続するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、筑前町のほか、大刀洗町、朝倉市等の隣接市町に形成された商業地域である。需要者の中心は、地縁性を指向しつつ店舗併用住宅等の取得を検討する個人事業主が中心となる。隣接市町に立地している郊外型の大型店舗の影響により、幹線沿いの商業地は繁華性を失い、新規需要は少ない。この為、土地取引件数も少なく中心的な価格帯の把握も困難な状況にある。 |
| 一般的要因 | 筑前町の人口は、概ね横ばいで推移しているものの、新規の商業需要は少なく、地価は下落基調で推移している。 |
Survey report by Oonishi Katsunori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大西克則 |
|---|---|
| 価格 | 35,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国道沿いの繁華性の低い商業地域。隣接市の大型商業施設等に顧客を奪われる傾向が続いており、地価は下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 筑前町の中心部に位置する国道沿いの商業地域である。周辺市町の郊外型大型商業施設等の影響を受け、地価は緩やかではあるが下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は筑前町及び周辺市町の幹線・準幹線道路沿いの商業地域・商住混在地域である。需要者の中心は地場企業や地縁的選好性を有する個人事業主等。周辺市町で郊外型大型店舗の進出もあり、従来の商業地からの顧客流出が顕著で商業地としての繁華性が弱まってきており、地価は下落傾向で推移している。取引件数も少なく、また、商業地の特性を反映して取引規模や取引価格帯にばらつきがあるため、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 |
| 一般的要因 | 筑前町は、人口は概ね横ばい、世帯数は微増、高齢化率は福岡県全体よりもやや高い割合で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度4569767 北緯 130度5953002 |
Map
Japan, 〒838-0214 Fukuoka-ken, Asakura-gun, Chikuzen-machi, Higashioda, 3408−1 昭和荘Shinokuma, Chikuzen, Asakura District, Fukuoka Prefecture 838-0215, JapanChikuzen, Asakura District, Fukuoka Prefecture, JapanChikuzen, Asakura District, Fukuoka Prefecture, JapanJapan, 〒838-0214 Fukuoka-ken, Asakura-gun, Chikuzen-machi, Higashioda, 3408−1 昭和荘Chikuzen, Asakura District, Fukuoka Prefecture, JapanJapan, 〒838-0214 Fukuoka-ken, Asakura-gun, Chikuzen-machi, Higashioda, 3408−1 昭和荘Shinokuma, Chikuzen, Asakura District, Fukuoka Prefecture 838-0215, JapanChikuzen, Asakura District, Fukuoka Prefecture, JapanShinokuma, Chikuzen, Asakura District, Fukuoka Prefecture 838-0215, JapanJapan, 〒838-0214 Fukuoka-ken, Asakura-gun, Chikuzen-machi, Higashioda, 3408−1 昭和荘
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国土交通省鑑定評価書
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