Real estate appraisal report of Japan, 〒838-0214 Fukuoka-ken, Asakura-gun, Chikuzen-machi, Higashioda, 3408−1 昭和荘
24,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒838-0214 Fukuoka-ken, Asakura-gun, Chikuzen-machi, Higashioda, 3408−1 昭和荘 was determined for 24,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県朝倉郡筑前町東小田字昭和３３０１番４ |
| Address | Japan, 〒838-0214 Fukuoka-ken, Asakura-gun, Chikuzen-machi, Higashioda, 3408−1 昭和荘 |
| Price | 24,400yen/㎡ |
| Access | Tsuko , 3 , 800 M |
| Acreage | 379㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域 |
| Main road | south east 4.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Oonishi Katsunori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大西克則 |
|---|---|
| 価格 | 24,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 土地取引件数も堅調で、周辺ではミニ開発の活発化も見られる。地価は下落基調から上昇基調へと転じている。 |
| 地域要因の将来予測 | 主にバス路線を交通機関とする既成住宅地域である。今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。地価は微増ながら上昇基調に転じている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は筑前町における住宅地域全域の圏域である。需要者の中心は、筑前町のほか周辺市へ通勤する一次取得者の会社員や地縁的選好性を有する地元住民等である。ミニ開発や新興分譲住宅地の取引を中心に住宅需要は回復傾向にあり、既存住宅地の取引においても地価の回復傾向が見られるようになった。需要の中心となる価格帯は、土地については画地規模にもよるが800∼1，000万円、新築住宅は1，500∼2，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 筑前町は、人口は概ね横ばい、世帯数は微増、高齢化率は福岡県全体よりもやや高い割合で推移している。 |
Survey report by Hirohara Kouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 廣原浩一 |
|---|---|
| 価格 | 24,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺地域においては新規分譲地のほか中古の取引も見られ、地価は堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動は見られず、今後も現状を維持するものと予測する。新興住宅の需要は堅調であり、中古住宅の取引等もみられ、地価水準は、堅調に推移するものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、筑前町内に形成された住宅地域全域である。需要者の中心は、地縁性を指向する個人が中心となり、この他、筑紫野、小郡等の隣接市町等との比較において町内での取得を検討する勤労世帯が考えられる。主に取引は、新興分譲地が中心であるが、中古の取引も増加しており、地価は堅調に推移している。市場の中心価格帯は、総額で7∼9百万円程度である。 |
| 一般的要因 | 筑前町の人口は、概ね横ばいで推移しており、新興分譲地を中心に住宅需要は堅調に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度4546474 北緯 130度5936795 |
Map
Japan, 〒838-0214 Fukuoka-ken, Asakura-gun, Chikuzen-machi, Higashioda, 3408−1 昭和荘Shinokuma, Chikuzen, Asakura District, Fukuoka Prefecture 838-0215, JapanChikuzen, Asakura District, Fukuoka Prefecture, JapanChikuzen, Asakura District, Fukuoka Prefecture, JapanJapan, 〒838-0214 Fukuoka-ken, Asakura-gun, Chikuzen-machi, Higashioda, 3408−1 昭和荘Chikuzen, Asakura District, Fukuoka Prefecture, JapanJapan, 〒838-0214 Fukuoka-ken, Asakura-gun, Chikuzen-machi, Higashioda, 3408−1 昭和荘Shinokuma, Chikuzen, Asakura District, Fukuoka Prefecture 838-0215, JapanChikuzen, Asakura District, Fukuoka Prefecture, JapanChikuzen, Asakura District, Fukuoka Prefecture, JapanShinokuma, Chikuzen, Asakura District, Fukuoka Prefecture 838-0215, Japan
Related information
Tsuko Station(44,850円 / m²)Chikuzenyamae Station(46,400円 / m²)Mikunigaoka Station(37,150円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード
Market price in Fukuokaken (Descending)
| Yoshizuka Station | 340,000 yen / m² |
| Toujinmachi Station | 311,000 yen / m² |
| Oohorikouen Station | 294,000 yen / m² |
| Yakuinoodoori Station | 270,000 yen / m² |
| Beppu Station | 261,500 yen / m² |
| Sakura Zaka Station | 260,000 yen / m² |
| Ropponmatsu Station | 231,500 yen / m² |
| Fujisaki Station | 213,000 yen / m² |
| Muromi Station | 168,500 yen / m² |
| Nishitetsuhirao Station | 166,000 yen / m² |
Market price in Fukuokaken (Ascending)
| Kodake Station | 12,300 yen / m² |
| Ikejiri Station | 18,300 yen / m² |
| Toyotsu Station | 19,150 yen / m² |
| Shimokamoo Station | 19,400 yen / m² |
| Shimoita Station | 20,950 yen / m² |
| Chikuzenshounai Station | 20,950 yen / m² |
| Ooyabu Station | 20,950 yen / m² |
| Tagawaita Station | 20,950 yen / m² |
| Tagawagotouji Station | 20,950 yen / m² |
| Nishitetsunakashima Station | 21,100 yen / m² |
Change of market price in Fukuokaken (Descending)
| Kyuudaigakkentoshi Station | +16.78% |
| Namazuda Station | +16.39% |
| Yoshizuka Station | +16.04% |
| Shii Station | +15.09% |
| Wajiro Station | +14.13% |
| Urata Station | +13.63% |
| Gannosu Station | +12.65% |
| Beppu Station | +12.23% |
| Fukkoudaimae Station | +8.39% |
| Hatama Station | +6.61% |
Change of market price in Fukuokaken (Ascending)
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Kurehachou Station | -51.41% |
| Maidashikyuudaibyouinmae Station | -47.89% |
| Kawaraguchimihagino Station | -46.44% |
| Yakuinoodoori Station | -39.53% |
| Katano Station | -31.84% |
| Sakura Zaka Station | -29.73% |
| Yakuin Station | -27.93% |
| Oohorikouen Station | -25.38% |
| Mizumaki Station | -24.14% |
Market price in Japan (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Japan (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Nakata Station | 8,850 yen / m² |
| Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
| Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
| Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Change of market price in Japan (Descending)
| Ooizumi Station | +142.74% |
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Hobara Station | +116.55% |
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
Change of market price in Japan (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| Nagoya Station | -65.43% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| Okayama Station | -57.54% |
| Atagobashi Station | -54.91% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Kohashi Station | -52.11% |