Real estate appraisal report of Japan, 〒838-0214 Fukuoka-ken, Asakura-gun, Chikuzen-machi, Higashioda, 3408−1 昭和荘
24,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒838-0214 Fukuoka-ken, Asakura-gun, Chikuzen-machi, Higashioda, 3408−1 昭和荘 was determined for 24,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県朝倉郡筑前町東小田字昭和３３０１番４ |
| Address | Japan, 〒838-0214 Fukuoka-ken, Asakura-gun, Chikuzen-machi, Higashioda, 3408−1 昭和荘 |
| Price | 24,400yen/㎡ |
| Access | Tsuko , 3 , 800 M |
| Acreage | 379㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域 |
| Main road | south east 4.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Oonishi Katsunori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大西克則 |
|---|---|
| 価格 | 24,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 土地取引件数も堅調で、周辺ではミニ開発の活発化も見られる。地価は下落基調から上昇基調へと転じている。 |
| 地域要因の将来予測 | 主にバス路線を交通機関とする既成住宅地域である。今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。地価は微増ながら上昇基調に転じている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は筑前町における住宅地域全域の圏域である。需要者の中心は、筑前町のほか周辺市へ通勤する一次取得者の会社員や地縁的選好性を有する地元住民等である。ミニ開発や新興分譲住宅地の取引を中心に住宅需要は回復傾向にあり、既存住宅地の取引においても地価の回復傾向が見られるようになった。需要の中心となる価格帯は、土地については画地規模にもよるが800∼1，000万円、新築住宅は1，500∼2，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 筑前町は、人口は概ね横ばい、世帯数は微増、高齢化率は福岡県全体よりもやや高い割合で推移している。 |
Survey report by Hirohara Kouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 廣原浩一 |
|---|---|
| 価格 | 24,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺地域においては新規分譲地のほか中古の取引も見られ、地価は堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動は見られず、今後も現状を維持するものと予測する。新興住宅の需要は堅調であり、中古住宅の取引等もみられ、地価水準は、堅調に推移するものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、筑前町内に形成された住宅地域全域である。需要者の中心は、地縁性を指向する個人が中心となり、この他、筑紫野、小郡等の隣接市町等との比較において町内での取得を検討する勤労世帯が考えられる。主に取引は、新興分譲地が中心であるが、中古の取引も増加しており、地価は堅調に推移している。市場の中心価格帯は、総額で7∼9百万円程度である。 |
| 一般的要因 | 筑前町の人口は、概ね横ばいで推移しており、新興分譲地を中心に住宅需要は堅調に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度4546474 北緯 130度5936795 |
Map
Japan, 〒838-0214 Fukuoka-ken, Asakura-gun, Chikuzen-machi, Higashioda, 3408−1 昭和荘Shinokuma, Chikuzen, Asakura District, Fukuoka Prefecture 838-0215, JapanChikuzen, Asakura District, Fukuoka Prefecture, JapanChikuzen, Asakura District, Fukuoka Prefecture, JapanJapan, 〒838-0214 Fukuoka-ken, Asakura-gun, Chikuzen-machi, Higashioda, 3408−1 昭和荘Chikuzen, Asakura District, Fukuoka Prefecture, JapanJapan, 〒838-0214 Fukuoka-ken, Asakura-gun, Chikuzen-machi, Higashioda, 3408−1 昭和荘Shinokuma, Chikuzen, Asakura District, Fukuoka Prefecture 838-0215, JapanChikuzen, Asakura District, Fukuoka Prefecture, JapanChikuzen, Asakura District, Fukuoka Prefecture, JapanShinokuma, Chikuzen, Asakura District, Fukuoka Prefecture 838-0215, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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