Real estate appraisal report of Rokunoi, Ikeda, Ibi District, Gifu Prefecture 503-2425, Japan
30,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Rokunoi, Ikeda, Ibi District, Gifu Prefecture 503-2425, Japan was determined for 30,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岐阜県揖斐郡池田町六之井字茅野１７８１番４１ |
| Address | Rokunoi, Ikeda, Ibi District, Gifu Prefecture 503-2425, Japan |
| Price | 30,100yen/㎡ |
| Access | Ikeno , 800 M |
| Acreage | 167㎡ |
| Aspect ratio | (2.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い町中心部に近い住宅地域 |
| Main road | west 4.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Maruyamamasaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 丸山正樹 |
|---|---|
| 価格 | 30,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特段の変動要因は見られず、現状維持で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | ほぼ熟成した住宅地域であり、特記すべき変動要因はない。地価水準は、今後も下落傾向にあると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、池田町を中心として、隣接の揖斐川町及び大垣市北部等の西濃圏域北部の住宅地域である。主たる需要者は、当該圏域に地縁性を有する一次取得者である。近隣地域周辺は、やや系統連続性が劣り、需要、供給とも少ない。需要の中心となる価格帯は、土地は500∼700万円前後、新築の戸建住宅で2，000万円台前半である。 |
| 一般的要因 | 人口は、微減傾向にある。高齢化率は、県平均より低いが、上昇率は、県平均を上回っている。 |
Survey report by Yoko Maku Terutoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 横幕輝俊 |
|---|---|
| 価格 | 30,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 町中心部住宅地域で、目立つ宅地開発は見られず、静態的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は町中心部に近い熟成した住宅地域であるが、特段の変化は見られず、今後も現状維持程度で推移するものと予測される。なお、地価水準は今後も下落傾向にあると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は池田町及び周辺市町の住宅地域。需要者の中心は住宅一次取得のサラリーマン層。池田町では大垣市のベットタウンとして戸建用地販売が継続しているが、最近では交通利便性が優る大垣市での分譲マンション・分譲住宅に需要を奪われており、不動産開発は減少傾向にある。なお、当該地域は町中心部に近い住宅地域であるが、街路事情がやや劣る地域である。周辺部での中心価格帯は土地で600万円前後、分譲住宅は2000万円台前半と思料する。 |
| 一般的要因 | 大垣市の隣接町であるが土地需要は依然として弱い。池田町の人口・世帯数は県全体と同じく減少傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4403951 北緯 136度5733482 |
Map
Yokoi, Godo, Anpachi District, Gifu Prefecture 503-2301, JapanYokoi, Godo, Anpachi District, Gifu Prefecture 503-2301, JapanGanjoji, Ikeda, Ibi District, Gifu Prefecture 503-2405, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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