Real estate appraisal report of Ganjoji, Ikeda, Ibi District, Gifu Prefecture 503-2405, Japan


23,300 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Ganjoji, Ikeda, Ibi District, Gifu Prefecture 503-2405, Japan was determined for 23,300 yen / m².

岐阜県揖斐郡池田町願成寺字臼竹51番2の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)岐阜県揖斐郡池田町願成寺字臼竹51番2
Address 
Ganjoji, Ikeda, Ibi District, Gifu Prefecture 503-2405, Japan
Price23,300yen/㎡
AccessMinohongou , 1 , 400 M
Acreage400㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅等が農地の中に散在する住宅地域
Main roadeast 4.5m town road
The other roads 
Allocation of use zoning 
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio70(%),400(%)
Development areacity‐planning area
Natural environment 

Survey report by Yoko Maku Terutoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士横幕輝俊
価格23,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当該地域の周辺部は農地が多く、新規の宅地開発は皆無に近い状態が続いている。
地域要因の将来予測当該地域は農地の中に一般住宅が散在する地域で、需要を喚起する新規の宅地開発は見られず、今後も地価は下落傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は池田町及び周辺市町の住宅地域。需要者の中心は住宅一次取得の個人層。池田町では大垣市のベットタウンとして戸建用地販売が比較的多く見られるが、最近では不動産開発は減少傾向にある。なお、当該地域は農地が多く残り、また画地規模が戸建用地としてはやや大きいため総額の観点から新規参入者が少ないのが実情である。また、町内での住宅地取引は200㎡前後が多く、当該地域及び周辺の中心価格帯の把握には困難性を有している。
一般的要因大垣市の隣接町であるが土地需要は依然として弱い。池田町の人口・世帯数は県全体と同じく減少傾向にある。

Survey report by Maruyamamasaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士丸山正樹
価格23,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特段の変動要因は見られず、現状維持で推移している。
地域要因の将来予測当町内において、地理的条件が劣るため地価水準は、今後も下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、池田町を中心として、隣接の揖斐川町の住宅地域である。主たる需要者は、当該圏域に地縁性を有する一次取得者である。利便性が劣る地域であり、周辺は、農家住宅が多く、住宅地需要は弱い。取引件数が少なく、規模も様々であり、中心となる価格帯を見出すのは困難な状況である。また、町中心部までやや距離があり、戸建分譲がほとんど行われない地域である。
一般的要因人口は、微減傾向にある。高齢化率は、県平均より低いが、上昇率は、県平均を上回っている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4464693
北緯 136度5539471

Map

Rokunoi, Ikeda, Ibi District, Gifu Prefecture 503-2425, Japan

Related information

Minohongou Station(26,950円 / m²)Kitaikeno Station(31,450円 / m²)Ikeno Station(31,450円 / m²)Ibi Station(25,300円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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