Real estate appraisal report of Susami, Susami, Nishimuro District, Wakayama Prefecture 649-2621, Japan
29,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Susami, Susami, Nishimuro District, Wakayama Prefecture 649-2621, Japan was determined for 29,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 和歌山県西牟婁郡すさみ町周参見字後ロ地４２７２番４ |
| Address | Susami, Susami, Nishimuro District, Wakayama Prefecture 649-2621, Japan |
| Price | 29,500yen/㎡ |
| Access | Susami , 120 M |
| Acreage | 61㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の店舗併用住宅が建ち並ぶ近隣商業地域 |
| Main road | east 4.6m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Naniwa Takashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 浪花崇 |
|---|---|
| 価格 | 29,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大規模小売店舗へ顧客が奪われて、繁華性が低くなっており、地価は下落が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅近くの既成商業地域として熟成しており、今後とも同様の環境を維持するものと予測する。繁華性が低いため、地価水準は、下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、すさみ町及びその周辺市町の圏域。需要者は、すさみ町に地縁性を持つ個人事業主がほとんどである。店舗併用住宅が建ち並ぶ古くからの商業地域であり、顧客は郊外型の大型店舗等に流れる傾向にあるため、需要は弱含みである。取引される規模や総額には幅が見られ、中心となる価格帯は見いだせない状況である。 |
| 一般的要因 | 過疎化が進んでおり商業地の需要は減少している。 |
Survey report by Ai Hata Ikuko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藍畑幾子 |
|---|---|
| 価格 | 29,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧来からの既成商業地は衰退しており、商業地としての需要は弱い状況にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 繁華性が劣る駅前の既成商業地域であり、地域要因に特別な変動はないが、更に衰退傾向が進んでいくものと予測する。地価水準は今後も下落傾向が継続していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はすさみ町及び周辺町の圏域である。主たる需要者は、すさみ町に地縁性のある個人事業者である。継続的な人口減少及び地域経済の衰退による影響から、商業地としての土地取引は極めて少なく、取引の中心となる価格帯は把握困難である。 |
| 一般的要因 | 生産年齢人口が減少し、労働力不足や販売力が低下しており、町内の経済が鈍化している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度5473344 北緯 135度4949317 |
Map
Ōsekiji Susami, Susami-chō, Nishimuro-gun, Wakayama-ken 649-2621, JapanHoriji Susami, Susami-chō, Nishimuro-gun, Wakayama-ken 649-2621, JapanSusami, Susami, Nishimuro District, Wakayama Prefecture 649-2621, JapanSusami, Susami, Nishimuro District, Wakayama Prefecture 649-2621, JapanTanaka Susami, Susami-chō, Nishimuro-gun, Wakayama-ken 649-2621, JapanSusami, Susami, Nishimuro District, Wakayama Prefecture 649-2621, Japan
Related information
Susami Station(20,600円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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