Real estate appraisal report of 13-35 Sannōnakajimamachi, Akita-shi, Akita-ken 010-0955, Japan
50,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 13-35 Sannōnakajimamachi, Akita-shi, Akita-ken 010-0955, Japan was determined for 50,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 秋田県秋田市山王中島町１７５番外 |
| Address | 山王中島町１３−３５ 13-35 Sannōnakajimamachi, Akita-shi, Akita-ken 010-0955, Japan |
| Price | 50,100yen/㎡ |
| Access | Akita , 3 , 700 M |
| Acreage | 299㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート、事務所が混在する住宅地域 |
| Main road | west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Narita Tadakazu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 成田忠一 |
|---|---|
| 価格 | 50,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 居住環境の良好な混在住宅地域で、画地の小規模化等に伴い需要は堅調で地価はこれまでの下落から横這いに転じている。 |
| 地域要因の将来予測 | 山王官庁街に近い一般住宅、アパート等が混在する地域で、特段の変動要因もなく、利用状況は現状維持と予測する。利便性等や値頃感から需要は底堅く、地価は横這い傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、秋田市中心部に比較的近い山王・川尻地区等を中心とする住宅地域。需要者の中心は、市内居住者又は通勤者である。これまでの土地価格下落や画地の小規模化等により需要は堅調である。土地は1，000万∼1，500万円程度、新築の戸建物件は2，500万∼3，000万円程度が需要の中心である。また、規模の大きな土地については、低層の自用の事務所地として利用する例も見られる。 |
| 一般的要因 | 全体的には、人口減少等から住宅地需要は弱く、地価の下落傾向が続いているが、下落率は縮小し、横這い傾向のところも見受けられる。 |
Survey report by Souma Kan (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 相馬完 |
|---|---|
| 価格 | 50,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 官公庁に近いことから、事務所などの需要も見込める地域であり、高値の取引も見受けられる。 |
| 地域要因の将来予測 | 官庁街に近く事務所等の需要も見込める為、当面は現状維持。通勤の利便性から人気は高く、競合する周辺地域の地価下落が一段落し、地域経済の動向にも左右されるが、地価は横ばいで推移していくと予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は山王地区を中心に市内中心部に近い住宅地域。通勤や生活の利便性が良好であり、需要者の中心は、市内居住者又は通勤者である。大手ハウスメーカーによる分譲地が多く、総額（土地・建物）が高額になる傾向が強いが、土地は1，500万円前後、新築戸建住宅は3，000万円前後が需要の中心である。近年は地価下落に伴い一次取得者の需要も見られるようになった。 |
| 一般的要因 | 長く続いた地価の下落傾向により、値ごろ感が生まれて、需要が回復し、郊外と比較して市内中心部の住宅地価格は横ばいに転じた。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 39度7172242 北緯 140度089585 |
Map
Akita, Akita Prefecture, Japan2-10 Sannōrinkaimachi, Akita-shi, Akita-ken 010-0956, JapanAkita, Akita Prefecture, JapanAkita, Akita Prefecture, Japan1-28 Sannōshinmachi, Akita-shi, Akita-ken 010-0952, Japan8-26 Kawashiriuenomachi, Akita-shi, Akita-ken 010-0947, Japan3 Chome-11-6 Yabasehonchō, Akita-shi, Akita-ken 010-0973, Japan4-15 Kawashirisōshamachi, Akita-shi, Akita-ken 010-0946, Japan14-34 Kawashirioyasumimachi, Akita-shi, Akita-ken 010-0943, JapanJapan, 〒010-0951 Akita-ken, Akita-shi, Sannō, 3 Chome−5−28 不動産山王センタービル2-10 Sannōrinkaimachi, Akita-shi, Akita-ken 010-0956, JapanAkita, Akita Prefecture, JapanKawashirimachi, Akita, Akita Prefecture 010-0941, JapanAkita, Akita Prefecture, Japan4-11 Kawamotokaiwamachi, Akita-shi, Akita-ken 010-0932, JapanYabaseshinkawamukai, Akita, Akita Prefecture 010-0965, JapanKawashirimachi, Akita, Akita Prefecture 010-0941, JapanKawamotomutsumimachi, Akita, Akita Prefecture 010-0934, Japan2 Chome Yabaseōhata, Akita-shi, Akita-ken 010-0962, Japan6 Chome-1-13 Sannō, Akita-shi, Akita-ken 010-0951, Japan1 Chome-11-18 Sannō, Akita-shi, Akita-ken 010-0951, Japan2 Chome-1-53 Sannō, Akita-shi, Akita-ken 010-0951, Japan1-33 Yabaseshinkawamukai, Akita-shi, Akita-ken 010-0965, Japan3-22 Arayamatsumigaoka Kitachō, Akita-shi, Akita-ken 010-1618, JapanHodonochiyodamachi, Akita, Akita Prefecture 010-0914, Japan7-5 Arayaasahimachi, Akita-shi, Akita-ken 010-1613, Japan6 Chome-19-25 Sannō, Akita-shi, Akita-ken 010-0951, Japan
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Ugoushijima Station(41,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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