Real estate appraisal report of 8-26 Kawashiriuenomachi, Akita-shi, Akita-ken 010-0947, Japan
41,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 8-26 Kawashiriuenomachi, Akita-shi, Akita-ken 010-0947, Japan was determined for 41,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 秋田県秋田市川尻上野町３２９番３ |
| Address | 川尻上野町８−２６ 8-26 Kawashiriuenomachi, Akita-shi, Akita-ken 010-0947, Japan |
| Price | 41,900yen/㎡ |
| Access | Akita , 3 , 800 M |
| Acreage | 268㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅に共同住宅等の混在する住宅地域 |
| Main road | north 6.4m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ishizuka Takashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石塚充 |
|---|---|
| 価格 | 41,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市内中心部の住宅地の地価は下げ止まり傾向にある中、当該地域は立地条件等に難があるため、下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺の利用状況は低層住宅地であり、標準的使用は現状通りと予測する。街路条件等が劣り競争力に欠けるが、周辺の地価動向の影響もあり、今後下落傾向は縮まるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、秋田市内のうち川尻及び川元地区周辺を中心とした住宅地域である。需要者は、秋田市内に地縁的選好性を有する第一次取得者が中心である。河川背後のほか、道路条件等の影響から雑然としており、中心部の住宅地としては選好性に欠けている。250㎡程度の土地であれば1，000万円前後、同敷地規模の新築戸建住宅であれば2，500万円前後が、取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 少子高齢化は住宅地の需要に悪影響を及ぼしている。一方、地価の低廉化に伴い、一部の優良住宅地への需要は高まっている。 |
Survey report by Souma Kan (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 相馬完 |
|---|---|
| 価格 | 41,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 街区や画地の整然性に欠ける既成住宅地域であり、競争力は弱いが、周辺地域の動向を受けて、下落率は緩和傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 利便性良好だが、街区や画地の整然性に欠ける為、当面は現状維持と予測。競合地域も多く需要は少ないが、競合する周辺地域の地価下落が緩和しているので、地価の下落率が減少すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、川尻・川元地区を中心に市内中心部周辺の住宅地域である。需要者は地縁的選好性を有する市内居住者が多い。中心市街地に近く一次取得者向けのミニ開発の小規模分譲地も見られるが、周辺街区に一方通行路もあり環境条件が劣る。また、価格が低下した区画整然とした住宅地域も周辺に多く人気の乏しい住宅地域である。土地は1，000万円前後、新築戸建住宅は2，500万円前後が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 長く続いた地価の下落傾向により、値ごろ感が生まれて、需要がやや回復し、郊外と比較して市内中心部の住宅地価格は横ばいに転じている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 39度706773 北緯 140度1008068 |
Map
Akita, Akita Prefecture, Japan2-10 Sannōrinkaimachi, Akita-shi, Akita-ken 010-0956, JapanAkita, Akita Prefecture, JapanAkita, Akita Prefecture, Japan1-28 Sannōshinmachi, Akita-shi, Akita-ken 010-0952, Japan3 Chome-2-41 Ōmachi, Akita-shi, Akita-ken 010-0921, Japan5 Chome-1-10 Ōmachi, Akita-shi, Akita-ken 010-0921, Japan3 Chome-4-18 Ōmachi, Akita-shi, Akita-ken 010-0921, Japan6 Chome-19-4 Barajima, Akita-shi, Akita-ken 010-0065, Japan4-15 Kawashirisōshamachi, Akita-shi, Akita-ken 010-0946, Japan15-21 Narayama Kawaguchisakai, Akita-shi, Akita-ken 010-0029, Japan13-35 Sannōnakajimamachi, Akita-shi, Akita-ken 010-0955, Japan3 Chome-5-2 Oroshimachi, Akita-shi, Akita-ken 010-0061, Japan14-34 Kawashirioyasumimachi, Akita-shi, Akita-ken 010-0943, JapanJapan, 〒010-0951 Akita-ken, Akita-shi, Sannō, 3 Chome−5−28 不動産山王センタービル2-10 Sannōrinkaimachi, Akita-shi, Akita-ken 010-0956, Japan5 Chome-4-8 Oroshimachi, Akita-shi, Akita-ken 010-0061, JapanAkita, Akita Prefecture, JapanKawashirimachi, Akita, Akita Prefecture 010-0941, JapanAkita, Akita Prefecture, Japan3 Chome-1-10 Ushijimahigashi, Akita-shi, Akita-ken 010-0062, Japan4-11 Kawamotokaiwamachi, Akita-shi, Akita-ken 010-0932, Japan3 Chome-2-41 Ōmachi, Akita-shi, Akita-ken 010-0921, JapanKawashirimachi, Akita, Akita Prefecture 010-0941, JapanKawamotomutsumimachi, Akita, Akita Prefecture 010-0934, Japan6 Chome-1-13 Sannō, Akita-shi, Akita-ken 010-0951, Japan1 Chome-11-18 Sannō, Akita-shi, Akita-ken 010-0951, Japan2 Chome-1-53 Sannō, Akita-shi, Akita-ken 010-0951, Japan2 Chome-2-3 Ōmachi, Akita-shi, Akita-ken 010-0921, JapanJapan, 〒010-0061 Akita-ken, Akita-shi, Oroshimachi, 2 Chome−3−1 秋田人形会館秋田店2 Chome Barajima, Akita-shi, Akita-ken 010-0065, Japan3-22 Arayamatsumigaoka Kitachō, Akita-shi, Akita-ken 010-1618, Japan3-40 Narayama Minaminakachō, Akita-shi, Akita-ken 010-0022, Japan7-5 Arayaasahimachi, Akita-shi, Akita-ken 010-1613, Japan6 Chome-19-25 Sannō, Akita-shi, Akita-ken 010-0951, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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