Land market prices>Railways>Toubunoda Line>The avarage land market price of Hatsuishi Station area>

Real estate appraisal report of 1 Chome-4-8 Nishikashiwadai, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0886, Japan

= 95,400 yen

95,400 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-4-8 Nishikashiwadai, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0886, Japan was determined for 95,400 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	千葉県柏市西柏台１丁目１４１番２２０
Address	西柏台１−４−８ 1 Chome-4-8 Nishikashiwadai, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0886, Japan
Price	95,400yen/㎡
Access	Hatsuishi , 1 , 000 M
Acreage	139㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中小規模の一般住宅が多い住宅地域
Main road	west 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),150(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Ozawa Katsuhiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小澤勝広
価格	95,400円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	初石駅から徒歩圏に在る住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動は認められない。
地域要因の将来予測	中規模住宅が多い住宅地域として熟成しており、当面は現状のまま推移すると予測される。徒歩圏だが街路条件のやや劣る地域であることから新規需要は弱めで、今後も地価水準は弱含みで推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は、主に東武野田線沿線の駅から徒歩圏の住宅地域。柏市及び周辺市の30∼40代の一次取得者層が需要の中心である。西柏台は戸建中心の住宅地として熟成しており、人口推移は微減傾向、居住者の高齢化が進みつつある。「おおたかの森」人気により駅西側の西初石地区は需要が安定的だが、当該地域の需要はやや弱めである。売事例は建物を壊して更地化、若しくは中古住宅付が比較的多く、40∼50坪程度で、12∼14百万円前後である。
一般的要因	個人消費は伸び悩み、景気の足踏み状態が長期化。交通接近や街路条件の優劣による需要の二極化がみられ、地価の上昇は依然として限定的である。

Survey report by Itou Shigeru Hare (Written in Japanese)

不動産鑑定士	伊東滋晴
価格	95,400円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	初石駅徒歩圏内であり、閑静な住宅地域であるが、最寄駅、市内中心部への接近性及び利便性がやや劣る。地価は下落傾向であり弱含みである。
地域要因の将来予測	特に地域要因に変動はなく、当分現状の土地利用状況を維持するものと見込まれるが、最寄駅までの接近性がやや劣ることから市場競争力は低下していくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は概ね市内東武野田線沿線を中心とする住宅地域である。需要者層の中心は同一需給圏内の一次取得者である。最寄駅及び市内中心部への接近性がやや劣ることから需要は弱含みである。土地価格で総額1，300万円∼1，700万円前後の分譲住宅地が需要の中心となっており、新築戸建住宅は2，000万円∼2，500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因	人口及び世帯数ともに、増加傾向にある。景気動向の先行きの不透明感から地価は駅距離、利便性等の条件により二極化が進んでいる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度8863271 北緯 139度9253655

Map

Related information

Hatsuishi Station(103,000円 / m²)Nagareyamaootakanomori Station(103,000円 / m²)Edogawadai Station(107,500円 / m²)Toyoshiki Station(103,000円 / m²)Kashiwanohakyanpasu Station(82,300円 / m²)Nagareyamasentorarupaaku Station(119,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード