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Real estate appraisal report of 3 Chome-98-17 Nishihatsuishi, Nagareyama-shi, Chiba-ken 270-0121, Japan

= 163,000 yen

163,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-98-17 Nishihatsuishi, Nagareyama-shi, Chiba-ken 270-0121, Japan was determined for 163,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	千葉県流山市西初石３丁目９８番１７
Address	3 Chome-98-17 Nishihatsuishi, Nagareyama-shi, Chiba-ken 270-0121, Japan
Price	163,000yen/㎡
Access	Hatsuishi , 80 M
Acreage	91㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
Present	store, residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	小規模小売店舗やスーパーの混在する駅前商業地
Main road	east 7.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	neighborhood commercial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Harima Yuuji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	張間雄次
価格	164,000円/㎡
個別的要因	価格形成に影響する変動は認められない。
地域要因	ローカル線駅近くの商業地で投資物件としての需要は低調である。消費の増加が緩慢であるものの景気回復から地価は、若干強含みに推移している。
地域要因の将来予測	小規模店舗と食品スーパーが立地する駅近くの商業地であり、今後も同様の状況で推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、千葉県西部の鉄道駅最寄りの商業地域である。売買での需要者の中心は、千葉県西部や東京都東部に地縁性を有する不動産業者や中小規模自営業者等である。大型食品スーパーがある他、商住用途が混在した複合建物や住宅や店舗が見られる。駅近くに位置しており、景気回復や投資物件需要の増加等から不動産需要は堅調である。土地は、30坪程度の画地で1．7千万円程度が需要の中心である。
一般的要因	金融緩和が続き景気回復傾向が見られ不動産投資は活発化している。また、相続税改正等による投資物件需要も見られる。

Survey report by Dainichi Minami Motonari (Written in Japanese)

不動産鑑定士	大日南元就
価格	163,000円/㎡
個別的要因	東側で幅員7m市道に接面している商業地であり、地域内における競争力の程度は普通程度である。特に個別的要因に変動はない。
地域要因	小規模小売店舗やスーパーの混在する駅前商業地域であり、周辺の地価水準は横這いで推移している。
地域要因の将来予測	小規模小売店舗やスーパーの混在する駅前の商業地域であり、今後当分の間は、現状を維持しながら推移していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は流山市内及び松戸市内のつくばエクスプレス線、流鉄流山線、新京成線、JR武蔵野線、JR常磐線等の各駅周辺及び主要道路沿いの商業地域を中心とする商業地域である。需要者は流山市、松戸市及びその周辺の収益物件の需要者が中心である。対象標準地の存する地域は小規模小売店舗やスーパーの混在する駅前商業地域であり、比較的繁華性が認められる。市場の中心的な価格帯は、土地については標準地規模で概ね1，500万円前後である。
一般的要因	景気は、緩やかな回復基調が続いており、雇用情勢も改善している。また、個人消費は、総じてみれば底堅い動きとなっている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度88443 北緯 139度9170109

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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