Real estate appraisal report of 164 Shimobuchi, Ōyodo-chō, Yoshino-gun, Nara-ken 638-0821, Japan


52,800 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 164 Shimobuchi, Ōyodo-chō, Yoshino-gun, Nara-ken 638-0821, Japan was determined for 52,800 yen / m².

奈良県吉野郡大淀町大字下渕１６４番１の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)奈良県吉野郡大淀町大字下渕１６４番１
Address 
164 Shimobuchi, Ōyodo-chō, Yoshino-gun, Nara-ken 638-0821, Japan
Price52,800yen/㎡
AccessShimoichiguchi , 200 M
Acreage79㎡
Aspect ratio(1.0:3.5)
Structure建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)3F
Presentstore, residence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity小規模小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
Main roadwest 8.8m prefectural road
The other roads 
Allocation of use zoningcommercial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),400(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Okuda Yukisuke (Written in Japanese)

不動産鑑定士奥田幸助
価格52,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因小規模小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域で、地域要因について特段の変動は認められない。需要は低迷しており、地価は継続的な下落基調にある。
地域要因の将来予測近隣地域は小規模小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域であり、地域要因に大きな変化は見られず、現状のまま推移するものと判断される。地価については現下の地域動向から継続的な下落基調にあるものと予測される。
市場の特性同一需給圏は大淀町及び周辺市町村に存する既成商業地域の圏域。需要者は同一需給圏内に地縁を有する個人事業者が中心で、圏外からの需要は少ない。背後地人口の減少や郊外型店舗の進出による顧客の流出に加え、経営者の高齢化や後継者難等も相俟って、商圏の狭い既成商業地域は、閉鎖を余儀なくされる店舗が目立っており衰退傾向にあり、需給動向は弱含みで推移している。画地規模が様々であり取引も少ないため、需要の中心価格帯の把握は困難である。
一般的要因当町人口は減少傾向が継続、総体的な購買力低下の中、幹線道路沿い地域は一定の需要が見込まれる反面、旧来からの商業地は衰退傾向が顕著である。

Survey report by Ueyama Hideo (Written in Japanese)

不動産鑑定士上山英雄
価格52,800円/㎡
個別的要因個別的要因について特段の変動は認められない。
地域要因地域要因に特段の変動は認められないが、周辺の大型店舗への顧客流出の影響で駅前商店街としての機能は喪失しつつあり、店舗の閉鎖が増えている。
地域要因の将来予測当該地域は、小規模小売店舗が建ち並ぶ駅前商業地域であり、今後も大きな地域要因の変化は考えられず現状のまま推移するものと予測される。地価は依然として弱含みと思われる。
市場の特性同一需給圏は近鉄吉野線、御所線、南大阪線、大阪線、橿原線及びJR和歌山線、桜井線等の各駅周辺で、大淀町を中心に周辺市町村で比較的狭い商圏を基礎に成り立つ商業収益に関して代替性を有する圏域である。用途性に注目すれば需要者は奈良県中南部に広がるが、地縁性を持つ個人事業者が中心である。旧来の駅前商店街は老齢化、営業不振等で店舗の閉鎖が増加している。画地規模がさまざまであるため、取引の中心となる価格帯を把握することは困難である。
一般的要因当町の人口は減少し、過疎化が進み老齢化が進行している。郊外型SCに顧客が流出し、商圏の狭い駅前商店街は不振で店舗の撤退が増加している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度3818401
北緯 135度7872884

Map

943-3 Shimobuchi, Ōyodo-chō, Yoshino-gun, Nara-ken 638-0821, Japan1635 Shimobuchi, Ōyodo-chō, Yoshino-gun, Nara-ken 638-0821, JapanHigaimoto, Oyodo, Yoshino District, Nara Prefecture 638-0812, Japan295 Sanate, Ōyodo-chō, Yoshino-gun, Nara-ken 638-0831, Japan295 Sanate, Ōyodo-chō, Yoshino-gun, Nara-ken 638-0831, Japan1635 Shimobuchi, Ōyodo-chō, Yoshino-gun, Nara-ken 638-0821, JapanKoshibe, Oyodo, Yoshino District, Nara Prefecture 638-0803, Japan121-2 Shimobuchi, Ōyodo-chō, Yoshino-gun, Nara-ken 638-0821, JapanKoshibe, Oyodo, Yoshino District, Nara Prefecture 638-0803, Japan187 Shimoichi, Shimoichi-chō, Yoshino-gun, Nara-ken 638-0041, JapanAtarasumi, Shimoichi, Yoshino District, Nara Prefecture 638-0045, JapanShimoichi, Shimoichi, Yoshino District, Nara Prefecture 638-0041, JapanAchiga, Shimoichi, Yoshino District, Nara Prefecture 638-0001, Japan1717 Achiga, Shimoichi-chō, Yoshino-gun, Nara-ken 638-0001, JapanAchiga, Shimoichi, Yoshino District, Nara Prefecture 638-0001, Japan147-8 Atarasumi, Shimoichi-chō, Yoshino-gun, Nara-ken 638-0045, JapanShimoichi, Shimoichi, Yoshino District, Nara Prefecture 638-0041, JapanAchiga, Shimoichi, Yoshino District, Nara Prefecture 638-0001, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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