Real estate appraisal report of 5 Chome-34-32 Shiinokidai, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0945, Japan


85,700 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 5 Chome-34-32 Shiinokidai, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0945, Japan was determined for 85,700 yen / m².

千葉県柏市しいの木台5丁目34番32の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)千葉県柏市しいの木台5丁目34番32
Address 
5 Chome-34-32 Shiinokidai, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0945, Japan
Price85,700yen/㎡
AccessGokou , 2 , 200 M
Acreage165㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅の多い区画整理済み住宅地域
Main roadnorth east 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio50(%),100(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Ozawa Katsuhiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士小澤勝広
価格86,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因環境、生活利便性が良好な住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動は認められない。
地域要因の将来予測中規模住宅が多い住宅地域として熟成しており、当面は現状のまま推移すると予測。接近条件の劣る地域だが、生活利便性は良好な地域で一定の需要は見込めることから、今後、下落幅は縮小していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、新京成線、東武野田線沿線の各駅からバス便利用圏の住宅地域。需要者の中心は柏市、及び隣接市の30∼40代の一次取得者等である。最寄駅、及び都心への接近性は劣るが居住環境、生活利便性が良好な地域で比較的人気はあるものの、周辺からの住替えが多く、地区外からの需要は弱い。土地の中心価格帯は、45∼55坪程度で1300∼1600万円前後、周辺の新築建売住宅は2000∼2500万円前後である。
一般的要因景気の先行き不透明感が続き、個人消費はやや足踏み状態にあるなか、市内住宅地は、交通接近や街路条件の優劣による需要の二極化が顕著である。

Survey report by Ogawa Tetsuya (Written in Japanese)

不動産鑑定士小川哲也
価格85,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因バス便利用だが良好な住環境を有し買物の利便性も良い。周囲の中では高目な地価も最近ではやや安目取引が散見され、当面はやや弱含みと予測する。
地域要因の将来予測居住環境良好な住宅地域である。バス便利用のため交通利便性が悪いが、生活利便性は良好で比較的人気がある。特段地域要因に変動は無いが、地価水準が割高であったため、当面はやや弱含みが継続すると予測する。
市場の特性同一需給圏は新京成線、東武野田線沿線の住宅地域で、需要者の中心は都心や周辺地区へ通う会社員等の一次取得者が中心である。近隣地域は最寄駅までバス便利用であるが、居住環境が良好で付近にはスーパー等も存し比較的人気がある。地価は元々周辺住宅地域の中で高い水準にあったが、最近では安目取引も散見されるようになってきた。標準的画地規模としての価格水準は、土地価格総額で1,500万円弱、新築建売住宅で2,500万円前後である。
一般的要因景気はやや足踏み状態であるが投資不動産への需要は依然として強い。不動産マーケットでは今後の消費税増税を意識し始めた兆候も見られる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8057636
北緯 139度9828546

Map

Japan, 〒270-2203 Chiba-ken, Matsudo-shi, Rokkōdai, 8 Chome−1−1 フェアパーク松戸六高台なみ木の街8 Chome-91-2 Rokkōdai, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2203, Japan2 Chome-10-14 Kōnandai, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0942, Japan5 Chome-34-32 Shiinokidai, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0945, Japan2 Chome-10-14 Kōnandai, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0942, Japan3 Chome-7-6 Shiinokidai, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0945, JapanTakayanagi Shinden, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0943, Japan3 Chome-7-6 Shiinokidai, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0945, JapanTakayanagi Shinden, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0943, Japan5 Chome-34-32 Shiinokidai, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0945, Japan2 Chome-10-14 Kōnandai, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0942, Japan

Related information

Takayanagi Station(70,100円 / m²)Gokou Station(104,000円 / m²)Motoyama Station(101,000円 / m²)Sakasai Station(70,850円 / m²)Mutsumi Station(81,450円 / m²)Kunugiyama Station(101,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Chibaken (Descending)

Kounodai Station286,000 yen / m²
Ichikawa Station285,000 yen / m²
Ichikawamama Station285,000 yen / m²
Maihama Station264,000 yen / m²
Urayasu Station263,500 yen / m²
Minamigyoutoku Station258,500 yen / m²
Shinurayasu Station258,500 yen / m²
Kanno Station249,500 yen / m²
Higashifunabashi Station221,500 yen / m²
Barakinakayama Station217,000 yen / m²

Market price in Chibaken (Ascending)

Oonuki Station16,700 yen / m²
Juu Ni Kyou Station17,400 yen / m²
Aohori Station21,300 yen / m²
Matsugishi Station28,350 yen / m²
Anegasaki Station29,450 yen / m²
Enokido Station29,650 yen / m²
Yamachi Station29,650 yen / m²
Awakamogawa Station29,900 yen / m²
Iikura Station31,200 yen / m²
Fusa Station32,000 yen / m²

Change of market price in Chibaken (Descending)

Misaki Station+26.65%
Shinmatsudo Station+21.79%
Kitamatsudo Station+21.71%
Higashikiyokawa Station+17.41%
Gakuenmae Station+15.76%
Funabashihouten Station+15.44%
Nagaura Station+13.02%
Matsuhidai Station+10.8%
Kamagayadaibutsu Station+10.17%
Aohori Station+9.79%

Change of market price in Chibaken (Ascending)

Funabashikeiba Jou Station-22.24%
Watatsumi Station-19.14%
Anegasaki Station-18.42%
Keiseisakura Station-17.43%
Chibakouen Station-17.3%
Matsudo Station-16.88%
Koganejoushi Station-16.56%
Kazusamurakami Station-16.11%
Shimousamanzaki Station-15.14%
Higashifunabashi Station-14.15%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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