Real estate appraisal report of 5 Chome-34-32 Shiinokidai, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0945, Japan
85,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 5 Chome-34-32 Shiinokidai, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0945, Japan was determined for 85,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県柏市しいの木台５丁目３４番３２ |
| Address | 5 Chome-34-32 Shiinokidai, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0945, Japan |
| Price | 85,700yen/㎡ |
| Access | Gokou , 2 , 200 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅の多い区画整理済み住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ozawa Katsuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小澤勝広 |
|---|---|
| 価格 | 86,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 環境、生活利便性が良好な住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模住宅が多い住宅地域として熟成しており、当面は現状のまま推移すると予測。接近条件の劣る地域だが、生活利便性は良好な地域で一定の需要は見込めることから、今後、下落幅は縮小していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、新京成線、東武野田線沿線の各駅からバス便利用圏の住宅地域。需要者の中心は柏市、及び隣接市の30∼40代の一次取得者等である。最寄駅、及び都心への接近性は劣るが居住環境、生活利便性が良好な地域で比較的人気はあるものの、周辺からの住替えが多く、地区外からの需要は弱い。土地の中心価格帯は、45∼55坪程度で1300∼1600万円前後、周辺の新築建売住宅は2000∼2500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 景気の先行き不透明感が続き、個人消費はやや足踏み状態にあるなか、市内住宅地は、交通接近や街路条件の優劣による需要の二極化が顕著である。 |
Survey report by Ogawa Tetsuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小川哲也 |
|---|---|
| 価格 | 85,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | バス便利用だが良好な住環境を有し買物の利便性も良い。周囲の中では高目な地価も最近ではやや安目取引が散見され、当面はやや弱含みと予測する。 |
| 地域要因の将来予測 | 居住環境良好な住宅地域である。バス便利用のため交通利便性が悪いが、生活利便性は良好で比較的人気がある。特段地域要因に変動は無いが、地価水準が割高であったため、当面はやや弱含みが継続すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は新京成線、東武野田線沿線の住宅地域で、需要者の中心は都心や周辺地区へ通う会社員等の一次取得者が中心である。近隣地域は最寄駅までバス便利用であるが、居住環境が良好で付近にはスーパー等も存し比較的人気がある。地価は元々周辺住宅地域の中で高い水準にあったが、最近では安目取引も散見されるようになってきた。標準的画地規模としての価格水準は、土地価格総額で1，500万円弱、新築建売住宅で2，500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 景気はやや足踏み状態であるが投資不動産への需要は依然として強い。不動産マーケットでは今後の消費税増税を意識し始めた兆候も見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8057636 北緯 139度9828546 |
Map
Japan, 〒270-2203 Chiba-ken, Matsudo-shi, Rokkōdai, 8 Chome−1−1 フェアパーク松戸六高台なみ木の街8 Chome-91-2 Rokkōdai, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2203, Japan2 Chome-10-14 Kōnandai, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0942, Japan5 Chome-34-32 Shiinokidai, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0945, Japan2 Chome-10-14 Kōnandai, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0942, Japan3 Chome-7-6 Shiinokidai, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0945, JapanTakayanagi Shinden, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0943, Japan3 Chome-7-6 Shiinokidai, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0945, JapanTakayanagi Shinden, Kashiwa, Chiba Prefecture 277-0943, Japan5 Chome-34-32 Shiinokidai, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0945, Japan2 Chome-10-14 Kōnandai, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0942, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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