Real estate appraisal report of Japan, 〒270-2203 Chiba-ken, Matsudo-shi, Rokkōdai, 8 Chome−1−1 フェアパーク松戸六高台なみ木の街
90,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒270-2203 Chiba-ken, Matsudo-shi, Rokkōdai, 8 Chome−1−1 フェアパーク松戸六高台なみ木の街 was determined for 90,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県松戸市六高台４丁目１０１番外 |
| Address | Japan, 〒270-2203 Chiba-ken, Matsudo-shi, Rokkōdai, 8 Chome−1−1 フェアパーク松戸六高台なみ木の街 |
| Price | 90,600yen/㎡ |
| Access | Mutsumi , 1 , 000 M |
| Acreage | 170㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅やマンションが見られる閑静な住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Harima Yuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 張間雄次 |
|---|---|
| 価格 | 91,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格形成に影響する変動は認められない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩限界圏であるが生活利便性には優れた戸建住地であり、需要が強まっている。供給も建売分譲が見られるものの地価は、強含んでいる。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画の整った住宅地に戸建住宅が多く建ち、広い空地や共同住宅の跡地は、開発造成され戸建住宅地となっている例が多い。今後、戸建住宅地として熟成度が進むと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、松戸市内の東武野田線沿線の住宅地域である。売買での需要者の中心は千葉県西部、東京都区部東側の一般勤労者や小規模自営業者等である。戸建住宅が多くアパートも見受けるが、新規の土地利用は、戸建住宅がほとんどである。駅距離がやや遠いが大規模に開発されスーパーなども多く生活利便性に優れている。不動産需要は堅調である。土地は、50坪程度で1500万円程度、新築戸建住宅で3000万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 金融緩和が続き株式市場は上昇傾向にあるが、勤労所得の増加が少なく、低所得層の増加などから需要の厚みにかけ、土地需要は盛り上りが少ない。 |
Survey report by Yuuki Toshikatsu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 結城敏勝 |
|---|---|
| 価格 | 90,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 隣接する柏市や鎌ケ谷市の影響が強く、また、両市との間に調整区域を介することもあって、住宅地の価格帯は低い。 |
| 地域要因の将来予測 | 既存の住宅地で、今後とも中小規模の戸建住宅地として推移していくものと予測する。地価動向は、土地価格の調整が進み底値が見えつつあり、地価水準は横ばい傾向にて推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね東武野田線沿線で松戸市及び周辺市の住宅地域である。主たる需要者は松戸市内及びその周辺の居住者である一般勤労の一次取得者が中心である。パワービルダー案件を中心とする低額新築案件は当該地域でも比較的堅調であるが、市内エリアでの東武野田線沿線住宅地は相対的に人気が薄い。取引の中心的な価格帯としては、土地は1000万円∼1500万円程度、新築の戸建物件は2500万円∼3000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 経済環境は改善の兆しが見えるものの、交通利便性に恵まれた土地は上昇傾向、それ以外は横ばい又は弱含み傾向と二極化が見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7980975 北緯 139度9806392 |
Map
4 Chome-11-6 Gokō, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2213, Japan8 Chome-91-2 Rokkōdai, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2203, Japan2 Chome-27-25 Rokkōdai, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2203, Japan8 Chome-7-2 Gokō, Matsudo-shi, Chiba-ken 270-2213, Japan5 Chome-34-32 Shiinokidai, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0945, Japan5 Chome-34-32 Shiinokidai, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0945, Japan3 Chome-7-6 Shiinokidai, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0945, Japan3 Chome-7-6 Shiinokidai, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0945, Japan5 Chome-34-32 Shiinokidai, Kashiwa-shi, Chiba-ken 277-0945, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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