Real estate appraisal report of Ninomiya, Tsuyama, Okayama Prefecture 708-0013, Japan
19,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Ninomiya, Tsuyama, Okayama Prefecture 708-0013, Japan was determined for 19,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岡山県津山市二宮字鉄炮場４９９番１ |
| Address | Ninomiya, Tsuyama, Okayama Prefecture 708-0013, Japan |
| Price | 19,900yen/㎡ |
| Access | Innoshou , 950 M |
| Acreage | 415㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅と農家住宅が見られる既成住宅地域 |
| Main road | east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Hikasa Tsunenobu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 日笠常信 |
|---|---|
| 価格 | 19,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 津山市西部郊外の農家住宅も混在する既成住宅地域である。旧来からの地域性が濃厚な地域で、大きな変化は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 津山市の西部丘陵地に位置する農家住宅も混在する既成住宅地域である。旧来からの地域性がかなり強く、他地区から転入者は少なく、住宅地需要も弱い。当面の現状維持、地価下落の継続を予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR院庄駅を中心として半径約800mから5km圏内の既成住宅地域一円である。需要者の中心は、中堅勤労層が主であるが、当地に何らかの地縁、血縁を有する者が多い。津山市西部の住宅地需要は利便性の高い平坦部に偏っており、当地のような丘陵部の需要は弱い。取引そのものが少なく、成約価格にバラツキがあるものの、1㎡当り2万円前後の価格水準と推定できる。 |
| 一般的要因 | 津山市では旧中心部市街地の空洞化が顕著な反面、市役所を中心に集積傾向がある。全体では、高齢化と人口減少により、地価下落が継続している。 |
Survey report by Tsubota Ryuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 坪田隆治 |
|---|---|
| 価格 | 19,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 津山市西部郊外の既成住宅地域であるが、全般的に住宅地需要は依然として低迷している。 |
| 地域要因の将来予測 | 津山市稍西部小丘陵部に位置する既成住宅地域である。地域的な変化は無く住宅地需要も弱い。地価は依然として下落傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、津山駅3∼4㎞圏、稍西部の既成住宅地域一円である。需要者の中心は、津山市在住30∼40歳代の勤労者である。津山市西部の住宅地需要は国道背後の平坦部に偏っている為、丘陵部の住宅地需要は減退傾向にある。土地取引の中心価格帯は、土地500∼1000万円前後で、新築戸建物件は1500∼2000万円前後が多い。 |
| 一般的要因 | 所謂アベノミクス効果により景気は回復基調で推移してきたが、対米関係・TPP・三菱自動車問題等により今後の景気動向が懸念される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0602961 北緯 133度9748569 |
Map
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国土交通省鑑定評価書
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