Real estate appraisal report of Oshiire, Tsuyama, Okayama Prefecture 708-1126, Japan
21,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Oshiire, Tsuyama, Okayama Prefecture 708-1126, Japan was determined for 21,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岡山県津山市押入字飯綱北９０７番５６ |
| Address | Oshiire, Tsuyama, Okayama Prefecture 708-1126, Japan |
| Price | 21,500yen/㎡ |
| Access | Higashitsuyama , 1 , 500 M |
| Acreage | 167㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Sakamotokazuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 坂本一也 |
|---|---|
| 価格 | 21,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化は無い。 |
| 地域要因 | かつては分譲地開発の活発な地域であったが、需要は利便性の高い平坦地に移行しており、地価は下落傾向が継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 傾斜地勢に位置する分譲住宅地域として現状傾向にて推移するものと推察される。宅地需要は平坦地に移行しており、当地域の地価は下落傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、津山市中心部から北東部外延に位置する住宅地域一帯である。需要者は30∼40代の津山市勤務者が中心である。利便施設への接近性がやや劣る丘陵地であることが影響し、平坦地と比較して需要は弱含みであるが、割安感が出てきつつあり、底打ちも近いと思われる。需要の中心となる価格帯は、土地が350万円から450万円程度、戸建の新築物件が2，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 消費税増税による国内景気への悪影響が続いたが、金融緩和による余剰資金は不動産に向かう傾向にあり、地方の地価への波及が期待される。 |
Survey report by Tsubota Ryuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 坪田隆治 |
|---|---|
| 価格 | 21,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 津山市東部稍郊外、高台の中規模住宅団地であるが、アクセス道路も悪く住宅地需要は低迷している。 |
| 地域要因の将来予測 | 津山市東部稍郊外、高台の中規模住宅団地である。地域的な変化はなく住宅地需要も緩慢な事から、地価は当分の間下落傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、津山駅3∼4㎞圏、稍東部高台の標準住宅地域一円である。需要者の中心は、津山市在住30∼40歳代の勤労者である。津山市東部の住宅地需要は、平坦部に偏り、丘陵部の住宅地需要は減退傾向にある。土地取引の中心価格帯は、土地300∼1000万円前後で、新築戸建物件は1500∼2000万円程度が多い。 |
| 一般的要因 | 所謂アベノミクス効果により景気は回復基調で推移してきたが、対米関係・TPP・三菱自動車問題等により今後の景気動向が懸念される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0687832 北緯 134度0361872 |
Map
Shitobe, Tsuyama, Okayama Prefecture 708-0825, JapanHaida, Tsuyama, Okayama Prefecture 708-0822, Japan433-21 Takanoyamanishi, Tsuyama-shi, Okayama-ken 708-1124, JapanTakanoyamanishi, Tsuyama, Okayama Prefecture 708-1124, JapanKawasaki, Tsuyama, Okayama Prefecture 708-0841, JapanKawanabe, Tsuyama, Okayama Prefecture 708-0842, JapanKawanabe, Tsuyama, Okayama Prefecture 708-0842, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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