Real estate appraisal report of Tsuyama, Okayama Prefecture, Japan


6,430 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Tsuyama, Okayama Prefecture, Japan was determined for 6,430 yen / m².

岡山県津山市原字ナル１０８番１外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)岡山県津山市原字ナル１０８番１外
Address 
Tsuyama, Okayama Prefecture, Japan
Price6,430yen/㎡
AccessTakano , 5 , 200 M
Acreage980㎡
Aspect ratio(1.2:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity農家住宅が見られる市役所支所に近い住宅地域
Main roadsouth 3.5m city road
The other roads 
Allocation of use zoning 
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areacity‐planning area
Natural environment 

Survey report by 髙見 Yasuhiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士髙見康弘
価格6,430円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市役所支所に比較的近い農家住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。
地域要因の将来予測市役所支所に比較的近い農家住宅地域で、地域的特性は今後とも大きな変化はないものと予測する。過疎・高齢化や地域経済の低迷を反映した住宅地需要の減退により、地価は当面下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は津山市東部の農家住宅地域一円である。集落的色彩が強いため、需要者の中心は原地区居住者及び地縁関係者で外部からの転入者は殆ど見られない。取引件数が少なく、その大半が縁故取引であるため、市場での取引の中心となる価格帯を把握することは困難である。
一般的要因県北の過疎・高齢化が進行している地域における雇用・所得環境に回復の兆しは乏しく、住宅地需要は弱含みで推移している。

Survey report by Tsubota Ryuuji (Written in Japanese)

不動産鑑定士坪田隆治
価格6,420円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧勝北町で、市役所支所に近接する国道背後の住宅地域であるが、農家住宅地域としての色彩が強く、住宅地需要は低迷している。
地域要因の将来予測旧勝北町、国道背後の農家住宅地である。地域的な変化はなく住宅地需要も緩慢な事から、地価は当分の間下落傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、津山市東部、旧勝北町国道背後の農家集落一円である。需要者の中心は、農家集落的色彩が強いため外部からの参入も認められず地縁者に限定されている。取引件数は少なく住宅地需要は減退傾向にあり、土地取引の中心価格帯の把握は困難である。
一般的要因所謂アベノミクス効果により景気は回復基調で推移してきたが、対米関係・TPP・三菱自動車問題等により今後の景気動向が懸念される。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度0691155
北緯 134度0045428

Map

126-15 Obara, Tsuyama-shi, Okayama-ken 708-0001, Japan6 Sakaimachi, Tsuyama-shi, Okayama-ken 708-0064, Japan84-7 Tamachi, Tsuyama-shi, Okayama-ken 708-0052, JapanTsuyama, Okayama Prefecture, JapanTsuyama, Okayama Prefecture, JapanShitobe, Tsuyama, Okayama Prefecture 708-0825, JapanHaida, Tsuyama, Okayama Prefecture 708-0822, Japan35-3 Kitamachi, Tsuyama-shi, Okayama-ken 708-0021, JapanOdanaka, Tsuyama, Okayama Prefecture 708-0006, JapanJapan, 〒708-0052 Okayama-ken, Tsuyama-shi, Tamachi, 33 大谷病院Tsuyama, Okayama Prefecture, Japan9-9 Ōtemachi, Tsuyama-shi, Okayama-ken 708-0023, JapanObara, Tsuyama, Okayama Prefecture 708-0001, Japan126-15 Obara, Tsuyama-shi, Okayama-ken 708-0001, Japan66 Uenochō, Tsuyama-shi, Okayama-ken 708-0831, JapanTsuyama, Okayama Prefecture, Japan

Related information

Tsuyama Station(31,000円 / m²)Tsuyamaguchi Station(31,000円 / m²)Higashitsuyama Station(37,750円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード