Real estate appraisal report of Tsuyama, Okayama Prefecture, Japan
3,450 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Tsuyama, Okayama Prefecture, Japan was determined for 3,450 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岡山県津山市里公文字林３７７番１ |
| Address | Tsuyama, Okayama Prefecture, Japan |
| Price | 3,450yen/㎡ |
| Access | Misaku Chiyo , 4 , 200 M |
| Acreage | 749㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅が見られる丘陵地の住宅地域 |
| Main road | east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Ukita Mikio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 浮田幹夫 |
|---|---|
| 価格 | 3,430円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧久米郡久米町の南部に位置する山間の集落地域であり、高齢化・過疎化が進行し、衰退傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧久米郡久米町の南部に位置する農家集落地域であり、地域要因に変化はないが過疎・高齢化が進行して宅地需要は極めて弱く、地価の下落傾向に歯止めがかからない状況である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は津山市西部の既存集落的色彩を持つ住宅地域一円がその範囲である。需要者は、津山市に地縁的関係を有する在住者等が中心で、地域外からの流入は殆ど見られない。当該地域では、その地縁的選好性等から不動産取引は少なく、宅地需要も低迷している。不動産市場が不活発であるため中心となる価格帯の把握がやや困難であるが、更地で300万円程度、新築住宅は殆ど見られないが戸建住宅で1500万円程度であると推定される。 |
| 一般的要因 | アベノミクスによる経済効果で都市部において人口がますます集中し、中山間地域等は過疎化が進行して格差が広がりつつある状況である。 |
Survey report by Tsubota Ryuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 坪田隆治 |
|---|---|
| 価格 | 3,470円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧久米町地区山間部の農家集落地域である。合併により津山市になったが、地域的特性から依然として住宅地需要は弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧久米町稍南部の丘陵部に位置する農家集落地域である。地域的な変化はなく住宅地需要も緩慢な事から、地価は当分の間下落傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、津山市西部、旧久米町地区を中心とする農家集落一円である。需要者は、地縁者の世帯分離等が主体で、圏外からの転入者は殆ど見られない。従来より土地需要は弱く、限界集落化した地区も散見される。地区内における土地取引は少なく、公共買収や取引事情を内包するものが多く、取引の中心となる価格帯を把握することは困難である。 |
| 一般的要因 | 所謂アベノミクス効果により景気は回復基調で推移してきたが、対米関係・TPP・三菱自動車問題等により今後の景気動向が懸念される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0691155 北緯 134度0045428 |
Map
126-15 Obara, Tsuyama-shi, Okayama-ken 708-0001, Japan6 Sakaimachi, Tsuyama-shi, Okayama-ken 708-0064, Japan84-7 Tamachi, Tsuyama-shi, Okayama-ken 708-0052, JapanTsuyama, Okayama Prefecture, JapanTsuyama, Okayama Prefecture, JapanShitobe, Tsuyama, Okayama Prefecture 708-0825, JapanHaida, Tsuyama, Okayama Prefecture 708-0822, Japan35-3 Kitamachi, Tsuyama-shi, Okayama-ken 708-0021, JapanOdanaka, Tsuyama, Okayama Prefecture 708-0006, JapanJapan, 〒708-0052 Okayama-ken, Tsuyama-shi, Tamachi, 33 大谷病院Tsuyama, Okayama Prefecture, Japan9-9 Ōtemachi, Tsuyama-shi, Okayama-ken 708-0023, JapanObara, Tsuyama, Okayama Prefecture 708-0001, Japan126-15 Obara, Tsuyama-shi, Okayama-ken 708-0001, Japan66 Uenochō, Tsuyama-shi, Okayama-ken 708-0831, JapanTsuyama, Okayama Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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