Real estate appraisal report of 46 Haibarahaginosato, Uda-shi, Nara-ken 633-0221, Japan
45,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 46 Haibarahaginosato, Uda-shi, Nara-ken 633-0221, Japan was determined for 45,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 奈良県宇陀市榛原萩乃里４６番 |
| Address | 46 Haibarahaginosato, Uda-shi, Nara-ken 633-0221, Japan |
| Price | 45,000yen/㎡ |
| Access | Haibara , 600 M |
| Acreage | 209㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い交通至便な住宅地域 |
| Main road | east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yoshidakenichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉田謙一 |
|---|---|
| 価格 | 45,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内の住宅団地にあり、地価は概ね横ばい傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模一般住宅が多い交通至便な住宅地域であり、今後も現状を維持しながら推移していくものと予測する。地価は、ほぼ横ばいで推移しているものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宇陀市及び周辺市町村における住宅地域である。需要者の中心は、地縁を有する地元居住者が大多数を占めており、同一需給圏外からの転入者はほとんど見られない。中規模一般住宅が多い交通至便な住宅団地であり、地価はほぼ下げ止まりの状態にあると思われる。土地は200㎡程度で900万円程度、中古の戸建物件は1000∼1500万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 宇陀市の人口は減少傾向を示しており、高齢化率も県全体を上回っており、不動産の需給動向は弱いものとなっている。 |
Survey report by Tahata Sou Shin (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田畑惣臣 |
|---|---|
| 価格 | 45,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 東接面である。代替競争関係にある不動産との競争力、価格動向に係る個別的要因の変動等は特に認められない。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から徒歩圏内の住宅団地である。比較的利便性等の高い地域であり、地価は概ね横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ駅徒歩圏の住宅地域であり、今後も大きな地域要因の変化は予想されず、環境は現状維持が続き、地価水準は概ね横ばいで推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね宇陀市、桜井市等を中心とする奈良県の市町村の住宅地域が主たる圏域である。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性を持つ居住者が大部分を占めており、同一需給圏外からの転入者はほとんどない。宇陀市の熟成した住宅地域である。市場における取引は少ないが、土地で1，000万円程度まで、中古の戸建住宅では1500万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 都心部への接近性に劣り、同一需給圏外からの人口流入も少なく地価は全体的に弱含み。但し、これに対する各種取り組みも行われている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 変成岩変成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 植林地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5259154 北緯 135度9553494 |
Map
46 Haibarahaginosato, Uda-shi, Nara-ken 633-0221, JapanUda, Nara Prefecture, JapanUda, Nara Prefecture, JapanUda, Nara Prefecture, JapanUda, Nara Prefecture, JapanUda, Nara Prefecture, JapanUda, Nara Prefecture, JapanUda, Nara Prefecture, JapanUda, Nara Prefecture, JapanUda, Nara Prefecture, JapanUda, Nara Prefecture, Japan1934-3 Haibarashimoidani, Uda-shi, Nara-ken 633-0241, Japan46 Haibarahaginosato, Uda-shi, Nara-ken 633-0221, JapanUda, Nara Prefecture, JapanUda, Nara Prefecture, JapanUda, Nara Prefecture, JapanUda, Nara Prefecture, JapanUda, Nara Prefecture, JapanUda, Nara Prefecture, JapanUda, Nara Prefecture, JapanUda, Nara Prefecture, JapanUda, Nara Prefecture, Japan46 Haibarahaginosato, Uda-shi, Nara-ken 633-0221, JapanUda, Nara Prefecture, JapanUda, Nara Prefecture, JapanHaibara Station, Haibarahagihara, Uda, Nara Prefecture 633-0253, JapanHaibara Station, Haibarahagihara, Uda, Nara Prefecture 633-0253, JapanHaibarahagihara, Uda, Nara Prefecture 633-0253, Japan46 Haibarahaginosato, Uda-shi, Nara-ken 633-0221, JapanHaibarahagihara, Uda, Nara Prefecture 633-0253, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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