Real estate appraisal report of Haibarahagihara, Uda, Nara Prefecture 633-0253, Japan
35,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Haibarahagihara, Uda, Nara Prefecture 633-0253, Japan was determined for 35,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 奈良県宇陀市榛原萩原元萩原１３１６番１９ |
| Address | Haibarahagihara, Uda, Nara Prefecture 633-0253, Japan |
| Price | 35,800yen/㎡ |
| Access | Haibara , 1 , 500 M |
| Acreage | 194㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sakamoto Shintarou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 阪本伸太郎 |
|---|---|
| 価格 | 35,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 成熟した戸建住宅地であり特段の変動要因も認められないことから、今後も現状を維持するものと考えられる。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模な開発団地であり、熟成している。格別の変動要因も見あたらず今後も現状を維持するものと考えられる。地価は僅かに下落傾向である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね宇陀市及び近隣市町村内の近鉄大阪線沿線住宅地域。需要者の中心は宇陀市以東のエンドユーザーであり宇陀市よりも西からの転入者は少ない。標準地の存する子鹿台は小規模であることから土地、戸建共に売買数自体が少ないが、更地で1区画60坪が500万円から1000万円程度が相場である。 |
| 一般的要因 | 宇陀市は高齢化率が上昇傾向である。地価は榛原駅周辺の利便性の良い所以外引き続き下落傾向である。 |
Survey report by Morimoto Naoya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森本直也 |
|---|---|
| 価格 | 35,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は認められない。需要は弱含みで、地価はやや下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅からやや遠く生活利便性が高いとは言えず、地価はやや弱含みで推移すると思われる。地域要因を変化させるような大きな要因は見られず、当面は現状程度で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宇陀市及びその近隣市村と判定した。需要者の中心は同一需給圏内のうち、宇陀市居住者が大半を占め、他地域からの流入は限定的である。生活利便性が高いとは言えず、需要は弱含みである。土地については、700万円前後の取引が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 宇陀市の人口減少率及び生産年齢人口減少率は県平均を上回っている。都心への接近性が劣っており、需要は弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5297011 北緯 135度9579326 |
Map
46 Haibarahaginosato, Uda-shi, Nara-ken 633-0221, JapanUda, Nara Prefecture, JapanUda, Nara Prefecture, JapanUda, Nara Prefecture, JapanUda, Nara Prefecture, JapanUda, Nara Prefecture, JapanUda, Nara Prefecture, JapanJapan, 〒633-0251 Nara-ken, Uda-shi, Haibarahinokizaka, 1 Chome−6−38 ひのき坂公民館Uda, Nara Prefecture, JapanUda, Nara Prefecture, JapanUda, Nara Prefecture, JapanUda, Nara Prefecture, Japan1934-3 Haibarashimoidani, Uda-shi, Nara-ken 633-0241, Japan46 Haibarahaginosato, Uda-shi, Nara-ken 633-0221, JapanUda, Nara Prefecture, JapanUda, Nara Prefecture, JapanUda, Nara Prefecture, JapanUda, Nara Prefecture, JapanUda, Nara Prefecture, JapanUda, Nara Prefecture, JapanUda, Nara Prefecture, JapanUda, Nara Prefecture, JapanUda, Nara Prefecture, Japan46 Haibarahaginosato, Uda-shi, Nara-ken 633-0221, Japan1 Chome-8-2 Haibaraakanedai, Uda-shi, Nara-ken 633-0256, JapanUda, Nara Prefecture, JapanUda, Nara Prefecture, JapanHaibara Station, Haibarahagihara, Uda, Nara Prefecture 633-0253, JapanHaibara Station, Haibarahagihara, Uda, Nara Prefecture 633-0253, JapanHaibarafukuchi, Uda, Nara Prefecture 633-0204, Japan46 Haibarahaginosato, Uda-shi, Nara-ken 633-0221, JapanHaibaranagamine, Uda, Nara Prefecture 633-0203, Japan46 Haibarahaginosato, Uda-shi, Nara-ken 633-0221, JapanHaibarahagihara, Uda, Nara Prefecture 633-0253, Japan
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Haibara Station(40,400円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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