Real estate appraisal report of 1028 Ōudanoyori, Uda-shi, Nara-ken 633-2103, Japan
10,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1028 Ōudanoyori, Uda-shi, Nara-ken 633-2103, Japan was determined for 10,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 奈良県宇陀市大宇陀野依１０２８番 |
| Address | 1028 Ōudanoyori, Uda-shi, Nara-ken 633-2103, Japan |
| Price | 10,800yen/㎡ |
| Access | Haibara , 4 , 000 M |
| Acreage | 716㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅が建ち並ぶ国道に近い既成住宅地域 |
| Main road | south 3.7m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),400(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yoshidakenichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉田謙一 |
|---|---|
| 価格 | 10,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は見られず、不動産市場は停滞気味で地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、農家住宅が建ち並ぶ国道370号の背後に位置する既成住宅地域であり、地域要因に特段の変化はなく、地価は弱含みのまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宇陀市及び周辺市町村における住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内に地縁を持つ者に限られ、同一需給圏外からの転入は少ない。当該地域は過疎化に歯止めがかからず、需給は弱含みで推移している。土地取引が少なく需要の中心となる価格帯は見いだせない。 |
| 一般的要因 | 宇陀市の人口は減少傾向を示しており、高齢化率も県全体を上回っており、不動産の需給動向は弱いものとなっている。 |
Survey report by Sakamoto Shintarou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 阪本伸太郎 |
|---|---|
| 価格 | 10,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 農家住宅を中心とする山間部の集落であり、現状のまま推移するものと思われる。 |
| 地域要因の将来予測 | 特に変動要因はなく、現状を維持するものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね奈良県北東部の大和高原地帯に位置する農家住宅地域。需要者の中心は地縁性を有する個人であり外部転入者はほぼ見られない。幹線道路である国道370号線が標準地近くを通るものの、過疎化、高齢化が進んでいることから価格は依然として下落傾向である。取引自体少なく、市場の中心価格を判断することは困難である。 |
| 一般的要因 | 宇陀市は高齢化率が上昇傾向である。地価は榛原駅周辺の利便性の良い所以外引き続き下落傾向である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5038452 北緯 135度9338569 |
Map
Japan, 〒633-0228 Nara-ken, Uda-shi, Haibarakuridani, 375 栗谷公民館94-13 Ōudauchihara, Uda-shi, Nara-ken 633-2111, Japan1028 Ōudanoyori, Uda-shi, Nara-ken 633-2103, JapanHaibarakasama, Uda, Nara Prefecture 633-0245, JapanOudaiwamuro, Uda, Nara Prefecture 633-2116, JapanHaibarakuridani, Uda, Nara Prefecture 633-0228, Japan1028 Ōudanoyori, Uda-shi, Nara-ken 633-2103, JapanOudaiwamuro, Uda, Nara Prefecture 633-2116, JapanOudaiwamuro, Uda, Nara Prefecture 633-2116, JapanHaibarakuridani, Uda, Nara Prefecture 633-0228, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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