Real estate appraisal report of Haibarakuridani, Uda, Nara Prefecture 633-0228, Japan
6,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Haibarakuridani, Uda, Nara Prefecture 633-0228, Japan was determined for 6,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 奈良県宇陀市榛原栗谷２７番２外 |
| Address | Haibarakuridani, Uda, Nara Prefecture 633-0228, Japan |
| Price | 6,600yen/㎡ |
| Access | Haibara , 4 , 000 M |
| Acreage | 485㎡ |
| Aspect ratio | (2.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅等が見られる農地の多い住宅地域 |
| Main road | east 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),400(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Morimoto Naoya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森本直也 |
|---|---|
| 価格 | 6,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格に影響を及ぼす変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は認められない。当該地域は農家集落地域であり、農業不振、高齢化等により地価は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、最寄駅への接近性が劣る農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、地域要因を変化させるような大きな要因は見受けられず、当面は現状程度で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宇陀市及びその近隣市村と判定した。主たる需要者は、農業経営者及びその縁故者と判定した。主要産業である農林業は不振傾向にあり、当該地域は農業従事者の高齢化等により衰退傾向にある。市場の中心価格帯は、個別性が強い為、見い出せない状態にある。 |
| 一般的要因 | 宇陀市の人口減少率及び生産年齢人口減少率は県平均を上回っている。都心への接近性が劣っており、需要は弱含みである。 |
Survey report by Sakamoto Shintarou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 阪本伸太郎 |
|---|---|
| 価格 | 6,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 農家住宅を中心とする山間部の集落であり、現状のまま推移するものと思われる。 |
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因はなく、現状を維持するものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね奈良県北東部の大和高原地帯に位置する農家住宅地域。需要者の中心は地縁性を有する個人であり外部転入者はほぼ見られない。過疎化、高齢化が進んでいることから価格は依然として下落傾向である。取引自体少なく、市場の中心価格を判断することは困難である。 |
| 一般的要因 | 宇陀市は高齢化率が上昇傾向である。地価は榛原駅周辺の利便性の良い所以外引き続き下落傾向である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度4996962 北緯 135度9516138 |
Map
Japan, 〒633-0228 Nara-ken, Uda-shi, Haibarakuridani, 375 栗谷公民館1028 Ōudanoyori, Uda-shi, Nara-ken 633-2103, JapanHaibarakuridani, Uda, Nara Prefecture 633-0228, Japan1028 Ōudanoyori, Uda-shi, Nara-ken 633-2103, Japan1028 Ōudanoyori, Uda-shi, Nara-ken 633-2103, Japan
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Haibara Station(40,400円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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