Real estate appraisal report of 40-8 Jinbōchō, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0056, Japan
28,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 40-8 Jinbōchō, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0056, Japan was determined for 28,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県船橋市神保町４０番８ |
| Address | 40-8 Jinbōchō, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0056, Japan |
| Price | 28,000yen/㎡ |
| Access | Misaki , 3 , 200 M |
| Acreage | 264㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅のほか一般住宅も散見される住宅地域 |
| Main road | north east 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | other areas |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tamaya Masahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 玉谷昌弘 |
|---|---|
| 価格 | 28,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 三咲駅徒歩圏外の市街化調整区域内の住宅地域であり、地域要因に大きな変動はなく、地価は横這い傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅のほかに一般住宅も散見される市街化調整区域内の住宅地域であり、今後も同様に推移するものと思料される。地価は横ばい程度で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、船橋市及び隣接市内の市街化調整区域内を中心とする一般住宅地域である。需要者は同一需給圏に地縁的選好性を有する需要者が中心である。船橋市郊外の市街化調整区域内に位置しており、生活利便性が劣るほか、建築制限等もあることから、需要者は少なく、土地価格で500∼1000万円前後の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 船橋市の住宅地は、低金利や住宅取得支援策等により、JR総武線沿線を中心に需要は堅調であるが、利便性の劣る地域では弱さも見られる。 |
Survey report by Kanou Naritoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 加納成俊 |
|---|---|
| 価格 | 28,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。市場競争力は中程度である。 |
| 地域要因 | 調整区域内の住宅地域。地域要因に特段の変動はない。地価は概ね横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の農家住宅の多い住宅地域。アンデルセン公園入場者数の周辺への影響は認められず、その他地域の将来的発展を促進する要因等は特に認められないため、当分の間は現状のまま推移していくものと予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は船橋市及び隣接市内の市街化調整区域内の住宅地域である。需要者は同一需給圏内に地縁的選好性を有する世帯が多い。アンデルセン公園による影響は特に見受けられず、取引も依然として多くはない。新京成電鉄沿線の北東部の市街化調整区域は最寄り駅への交通接近性で劣り、また生活利便性でも劣るため需要は鈍い。開発要件非該当の場合も多く業者からの需要も少ない。土地の価格帯は260㎡程度で総額700万円∼800万円前後である。 |
| 一般的要因 | 景気は一部に弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。消費者物価は緩やかに上昇している。企業収益は改善している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7590254 北緯 140度0562517 |
Map
40-8 Jinbōchō, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0056, JapanToyotomicho, Funabashi, Chiba Prefecture 274-0053, Japan3 Chome-21-20 Ōanakita, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0068, Japan40-8 Jinbōchō, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0056, Japan10 Kanehorichō, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0054, Japan10 Kanehorichō, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0054, Japan2 Chome-16 Ōanakita, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0068, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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