Real estate appraisal report of 3 Chome-21-20 Ōanakita, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0068, Japan
68,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-21-20 Ōanakita, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0068, Japan was determined for 68,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県船橋市大穴北３丁目２１３番４３ |
| Address | 大穴北３−２１−２０ 3 Chome-21-20 Ōanakita, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0068, Japan |
| Price | 68,000yen/㎡ |
| Access | Misaki , 1 , 700 M |
| Acreage | 155㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kou Matsuyoshi Takeshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高松芳壮 |
|---|---|
| 価格 | 68,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。また、個別的要因の格差率を変動させる市場性の変化も特に認められない。 |
| 地域要因 | 総額が抑えられるものの、利便性等にやや劣る住宅地域である。景気回復基調のなか、地価は落ち着きつつあるが、改善のテンポは相対的に遅い。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域の特性を大きく変化させる要因は特に認められず、当面は現状のまま推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 一般住宅が建ち並ぶ対象標準地周辺においては、土地は150㎡程度で、土地価格1，100万円程度、新築戸建物件は2，500万円前後が取引の中心である。同一需給圏は、船橋市内の新京成線沿線の戸建住宅地域で、需要の中心は地縁者を主とする30∼40代の一次取得者であるが、その利便性等から市場競争力に劣り、低金利や住宅取得支援策等の後押しがあるものの、需要は相対的に弱い。 |
| 一般的要因 | 東京近郊圏では、人口推移も比較的良好であり、低金利や住宅取得支援策等により、地価は総じて安定的な推移状況にある。 |
Survey report by Nakamura Akemi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中村暁美 |
|---|---|
| 価格 | 68,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 都心へのアクセスが劣り、駅から距離がある住宅地域のため、需要はあまりなく、地価はやや弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 新京成線沿いの駅から徒歩圏外の住宅地域である。都心へのアクセスが劣り、駅からも距離があるため、需要はあまりない。総じて地価はやや弱含みで推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、新京成線を中心とする駅から徒歩圏外の住宅地域である。需要者の中心は地縁的選好性を持つものが多く、主に船橋市に居住する1次取得者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者はあまりみられない。都心への通勤者も見られるが、JR線に比し都心へのアクセスも悪く需要はあまりない。土地は1000万円程度、新築物件は建売住宅で2500万円前後までが需要の中心を占める。 |
| 一般的要因 | 景気は膠着状態にあるが、企業業績・賃金は持ち直している。地価は回復傾向にあるが交通利便性の劣る地域ではそのスピードは鈍い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7500368 北緯 140度043315 |
Map
4 Chome-17-13 Sakigaoka, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0807, Japan40-8 Jinbōchō, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0056, Japan1 Chome-12-24 Ōanaminami, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0067, Japan3 Chome-67-1 Matsugaoka, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0064, Japan3 Chome-11-20 Yakigaya, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0802, Japan1 Chome-2-2 Matsugaoka, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0064, Japan40-8 Jinbōchō, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0056, Japan40-8 Jinbōchō, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0056, Japan1 Chome Ōanaminami, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0067, Japan2 Chome-7-14 Matsugaoka, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0064, Japan2 Chome-20-23 Misaki, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0812, Japan2 Chome-16 Ōanakita, Funabashi-shi, Chiba-ken 274-0068, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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