Real estate appraisal report of 8-72 Mineyama, Misato-machi, Tōda-gun, Miyagi-ken 987-0041, Japan
18,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 8-72 Mineyama, Misato-machi, Tōda-gun, Miyagi-ken 987-0041, Japan was determined for 18,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮城県遠田郡美里町字峯山８番７２ |
| Address | 8-72 Mineyama, Misato-machi, Tōda-gun, Miyagi-ken 987-0041, Japan |
| Price | 18,500yen/㎡ |
| Access | Kogota , 1 , 800 M |
| Acreage | 264㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に空地等が見られる分譲住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Nakayamaosamu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中山修 |
|---|---|
| 価格 | 18,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅地域であり、地域要因に変動はない。最寄駅や商業施設への利便性がやや劣るため、需要は低調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因は見当たらず、当面は現状維持にて推移するものと思料される。小牛田駅東地区の宅地分譲等の影響で、当該地域の住宅需要は減少傾向と推測され、地価は今後も下落傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、美里町内の住宅地域一帯である。主たる需要者は、戸建住宅用地として利用するエンドユーザーである。震災による移転需要の収束や小牛田駅東地区の宅地分譲等の影響で、当該地域の需要は減少傾向となっている。需要の中心となる価格帯は、土地は250㎡程度で400∼500万円前後、新築戸建は2，000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 町内全体としては被災地からの移転需要が収束した影響等で、住宅需要は停滞傾向にある。 |
Survey report by Endou Kou Moto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 遠藤公元 |
|---|---|
| 価格 | 18,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 比較的品等の良い住宅地域であるが、最寄駅、商業施設等へやや遠く、利便性が劣っているため、需要は減退している。 |
| 地域要因の将来予測 | 震災による移転需要の収束並びに小牛田駅東の住宅地分譲等の影響で、当該地域の需要は、より一層減退していくものと予測。地価は今後も下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、美里町内の住宅地域一円。需要者の中心は当町地縁者やJR東北本線等、JR線を通勤手段とするエンドユーザーである。震災による移転需要の収束並びに小牛田駅東の住宅地分譲等の影響で、当該地域の需要は減退している。需要の中心となる価格帯は、土地は260㎡程度で450万円前後、新築戸建物件の場合は1，700万円程度である。 |
| 一般的要因 | 最近における周辺市町からの人口流入の増加等を反映して、当町の住宅地需要は比較的堅調に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度5341258 北緯 141度0736793 |
Map
Fujigasaki, Misato, Toda District, Miyagi Prefecture 987-0001, Japan8-72 Mineyama, Misato-machi, Tōda-gun, Miyagi-ken 987-0041, JapanYanagihara-93-25 Aou, Misato-machi, Tōda-gun, Miyagi-ken 987-0015, Japan93 Sakuragichō, Misato-machi, Tōda-gun, Miyagi-ken 987-0011, Japan1 Chome-10-6 Shigachō, Misato-machi, Tōda-gun, Miyagi-ken 987-0014, Japan89 Fujigasakichō, Misato-machi, Tōda-gun, Miyagi-ken 987-0002, Japan1 Chome-17-3 Ekihigashi, Misato-machi, Tōda-gun, Miyagi-ken 987-0038, JapanFujigasaki, Misato, Toda District, Miyagi Prefecture 987-0001, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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