Real estate appraisal report of Fujigasaki, Misato, Toda District, Miyagi Prefecture 987-0001, Japan


24,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Fujigasaki, Misato, Toda District, Miyagi Prefecture 987-0001, Japan was determined for 24,500 yen / m².

宮城県遠田郡美里町藤ケ崎１丁目５４番外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)宮城県遠田郡美里町藤ケ崎１丁目５４番外
Address 
Fujigasaki, Misato, Toda District, Miyagi Prefecture 987-0001, Japan
Price24,500yen/㎡
AccessKogota , 100 M
Acreage529㎡
Aspect ratio台形(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
Presentstore, office
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity小売店舗、飲食店、旅館等が多い駅前の商業地域
Main roadsouth 34.0m prefectural road
The other roads 
Allocation of use zoningcommercial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),400(%)
Development areacity‐planning area
Natural environment 

Survey report by Endou Kou Moto (Written in Japanese)

不動産鑑定士遠藤公元
価格24,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因JR小牛田駅前で、街路条件も良好であることから、店舗、事務所だけでなく、共同住宅等の用地として見直されてきている。
地域要因の将来予測町内での大型店舗の進出等により、商業地域としては停滞しているが、アパート需要の増加に伴って、今後は賃貸共同住宅用地等として見直されていくものと予測。地価は若干の下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、美里町内を含む宮城県北部の商業地域一円。需要者の中心は地元の個人業者又は企業である。従来、JR小牛田駅前の既成商業地域である当該地域の商況は、町内での大型店舗進出の影響等により、低調に推移してきた。しかし最近は、アパート需要の増加に伴い、賃貸共同住宅用地等として土地需要に持ち直しの兆しが見られる。土地の利用目的等により取引される価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない。
一般的要因当町内では大規模店舗に顧客が集中し、旧来からの商業地域は商況の悪化が続いている。

Survey report by Nakayamaosamu (Written in Japanese)

不動産鑑定士中山修
価格24,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧来からの小牛田駅前の商業地域であり、郊外型店舗への顧客流出により、商業地としての需要は減少している。
地域要因の将来予測郊外への大規模店舗の進出等により駅前商業地域としては衰退しており、今後も衰退傾向は続くものと推測される。地価は下落基調にて推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、美里町内及び周辺の市町における商業地域である。需要者は地元の事業者又は個人が中心である。郊外型店舗への顧客流出が続いており、駅前商業地域としては衰退傾向にある。需要の中心となる価格帯は、500㎡程度の土地で1，000∼1，200万円前後である。
一般的要因大型の郊外型店舗に顧客が流出しており、駅周辺の商業地域は衰退傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度5423887
北緯 141度0627301

Map

Fujigasaki, Misato, Toda District, Miyagi Prefecture 987-0001, Japan8-72 Mineyama, Misato-machi, Tōda-gun, Miyagi-ken 987-0041, JapanYanagihara-93-25 Aou, Misato-machi, Tōda-gun, Miyagi-ken 987-0015, Japan93 Sakuragichō, Misato-machi, Tōda-gun, Miyagi-ken 987-0011, JapanShinnishihara-177-3 Ushikai, Misato-machi, Tōda-gun, Miyagi-ken 987-0004, Japan1 Chome-10-6 Shigachō, Misato-machi, Tōda-gun, Miyagi-ken 987-0014, JapanEridō-43-3 Kitaura, Misato-machi, Tōda-gun, Miyagi-ken 987-0005, Japan89 Fujigasakichō, Misato-machi, Tōda-gun, Miyagi-ken 987-0002, Japan8-72 Mineyama, Misato-machi, Tōda-gun, Miyagi-ken 987-0041, Japan1 Chome-17-3 Ekihigashi, Misato-machi, Tōda-gun, Miyagi-ken 987-0038, Japan

Related information

Kogota Station(22,500円 / m²)Kamiwakuya Station(19,750円 / m²)Matsuyama Machi Station(22,500円 / m²)Kitaura Station(24,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Miyagiken (Descending)

Tsutsujigaoka Station129,500 yen / m²
Atagobashi Station128,500 yen / m²
Nagamachi Station128,000 yen / m²
Kawaramachi Station124,000 yen / m²
Miyagi Nohara Station121,000 yen / m²
Taishidou Station111,000 yen / m²
Nagamachiicchoume Station108,000 yen / m²
Tomizawa Station89,500 yen / m²
Yaotome Station87,800 yen / m²
Toushouguu Station83,900 yen / m²

Market price in Miyagiken (Ascending)

Oooka Komae Station12,700 yen / m²
Aramachi Station14,200 yen / m²
Wakayanagi Station14,200 yen / m²
Ishikoshi Station15,700 yen / m²
Kitamarumori Station17,100 yen / m²
Kamiwakuya Station19,750 yen / m²
Urashuku Station20,100 yen / m²
Onagawa Station20,100 yen / m²
Sawada Station22,800 yen / m²
Matsushima Kaigan Station24,100 yen / m²

Change of market price in Miyagiken (Descending)

Mitazono Station+21.43%
Ishinomaki Station+12.82%
Tagajou Station+10.18%
Urashuku Station+8.65%
Onagawa Station+8.65%
Hebita Station+6.33%
Yaotome Station+4.77%
Toushouguu Station+4.16%
Kuromatsu Station+4.05%
Nigatake Station+3.99%

Change of market price in Miyagiken (Ascending)

Atagobashi Station-54.91%
Tsutsujigaoka Station-46.38%
Touhokufukushidaimae Station-13.26%
Rikuzenakai Station-8.6%
Rikuzensannou Station-5.07%
Kawaramachi Station-4.62%
Rikuzeninai Station-3.83%
Nagamachiicchoume Station-3.57%
Rifu Station-2.3%
Shinrifu Station-2.06%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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