Real estate appraisal report of Kataoka, Shiojiri, Nagano Prefecture 399-0711, Japan
13,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kataoka, Shiojiri, Nagano Prefecture 399-0711, Japan was determined for 13,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長野県塩尻市大字片丘字新屋敷７７６８番１ |
| Address | Kataoka, Shiojiri, Nagano Prefecture 399-0711, Japan |
| Price | 13,300yen/㎡ |
| Access | Hirooka , 3 , 300 M |
| Acreage | 442㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般及び農家住宅等が混在する既成住宅地域 |
| Main road | north east 4.7m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Chino Takehiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 茅野武弘 |
|---|---|
| 価格 | 13,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街地から離れた調整区域内の農家集落のため、地価は低位水準にもかかわらず需給バランスは悪く、地価は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域であり、特別な地域変動要因も認められず、現状にて推移するものと予測する。調区内の土地需要は弱く、地価は当面弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | ①同一需給圏は市街地の外周部にある調区内住宅地域と都市計画区域外の住宅地域及び隣接市町村郊外の住宅地域一円。②各集落毎の居住者及び地縁性を有する購入者を中心とするが、新規分譲物件については塩尻市及び周辺市町村の1次取得者も見られる。③市街化区域内の宅地供給が過剰気味で調区内宅地の需要は減退傾向にある。④土地は400㎡程度で600万円前後、新築の戸建物件は敷地規模250㎡で2400万円前後の物件が需要の中心。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気回復傾向の影響から地価も改善傾向にあるが、総じて二極化が鮮明になりつつある。 |
Survey report by Obinata Issei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大日方一成 |
|---|---|
| 価格 | 13,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 既に地価が低く下げ余地が小さいため下落率は縮小するが、地縁的選好性が強く働く既成集落地域であり、市街地中心部から離れて需要者が限定されることから、今後も地価は下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、塩尻市の農家住宅を主体とする既成集落地域であり、市街化調整区域が中心となる。需要者としては、地縁的選好性を有する地元居住者やその親族等が中心である。市街化区域内の旺盛な住宅地需要は、近接する市街化調整区域にも及んでいるが、近隣地域のように市街地から離れた農家集落地域では、人口が減少し、高齢化も進んで、土地需要は減退している。規模等の個別性が強いため、需要の中心的な価格帯は把握し難い。 |
| 一般的要因 | 郊外の調整区域は人口減と高齢化により需要も低迷しているが、調整区域でも市街地に近接する住宅地に対しては根強い需要がみられる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度1430946 北緯 137度9746678 |
Map
Kataoka, Shiojiri, Nagano Prefecture 399-0711, JapanJapan, 〒399-0702 Nagano-ken, Shiojiri-shi, Hirookanomura, 2016−2 角前看板Kataoka, Shiojiri, Nagano Prefecture 399-0711, Japan
Related information
Hirooka Station(43,950円 / m²)Murai Station(38,350円 / m²)Shiojiri Station(42,350円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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