Real estate appraisal report of Kataoka, Shiojiri, Nagano Prefecture 399-0711, Japan
38,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kataoka, Shiojiri, Nagano Prefecture 399-0711, Japan was determined for 38,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長野県塩尻市大字広丘高出字西原１９４７番２ |
| Address | Kataoka, Shiojiri, Nagano Prefecture 399-0711, Japan |
| Price | 38,900yen/㎡ |
| Access | Hirooka , 2 , 600 M |
| Acreage | 336㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に農地等がみられる住宅地域 |
| Main road | east 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Obinata Issei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大日方一成 |
|---|---|
| 価格 | 38,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域南方では、都市計画道路用地の買収が進んでいる。また、隣接地で分譲住宅団地が開発された。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、塩尻市中心部の住宅地域全体であるが、広丘地区が中心である。需要者は、塩尻市に居住又は通勤する一次取得者又は二次取得者である。塩尻市の市街化区域では、人口が流入し、インフラ整備と店舗進出によって利便性が向上したことから、住宅地需要が旺盛であり、店舗や事業所の跡地や農地に小規模住宅団地が開発される例も多い。塩尻市全体では、需要の中心となる価格帯は1100万円前後、新築の戸建物件は3000万円程度が標準である。 |
| 一般的要因 | 市街化区域では人口は増加しており、商業施設等の増加によって利便性も向上して住宅地需要は強く、調整区域の市街化区域編入も行われた。 |
Survey report by Dobashi Shigeru Maro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 土橋重麿 |
|---|---|
| 価格 | 38,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 塩尻市郊外の住宅地域で、国道19号線の改良工事の進捗に伴い、利便性の向上が見られる。 |
| 市場の特性 | ①同一需給圏は塩尻市北部一円の住宅地域。②需要者は塩尻市内の居住者のほか、周辺市町村からの転入者を見られる。③国道19号線の利便性の向上に伴い、宅地開発も随所で見られ、宅地の需給動向は良好であり、地価は緩やな上昇が見込まれる。④需要の中心となる価格帯は、土地のみの総額で1000万円前後、新築戸建住宅は2500∼3000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 市の人口は全体ではやや減少傾向にあるが、広丘地区では増加が続く。市の世帯数はやや増加。土地取引件数は年500∼600件で概ね横這い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度1430946 北緯 137度9746678 |
Map
Kataoka, Shiojiri, Nagano Prefecture 399-0711, JapanKataoka, Shiojiri, Nagano Prefecture 399-0711, JapanJapan, 〒399-0702 Nagano-ken, Shiojiri-shi, Hirookanomura, 2016−2 角前看板
Related information
Hirooka Station(43,950円 / m²)Murai Station(38,350円 / m²)Shiojiri Station(42,350円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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