Real estate appraisal report of 5-8 Okayamachō, Agano-shi, Niigata-ken 959-2025, Japan
29,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5-8 Okayamachō, Agano-shi, Niigata-ken 959-2025, Japan was determined for 29,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 新潟県阿賀野市岡山町８１１番５ |
| Address | 岡山町５−８ 5-8 Okayamachō, Agano-shi, Niigata-ken 959-2025, Japan |
| Price | 29,400yen/㎡ |
| Access | Mizuhara , 750 M |
| Acreage | 186㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に店舗等が混在する住宅地域 |
| Main road | north west 7.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Itou Masahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伊藤正弘 |
|---|---|
| 価格 | 29,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 代替・競争等の関係にある不動産との比較において、特段の優劣は認められない。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 人口減少、高齢化の進行に伴い、既成住宅地への需要は弱まっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほか店舗等の見られる住商混在地域であり、今後も現在の状況が維持されるものと予測する。地域経済の低迷、人口減少が続いており、地価水準は弱含みで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阿賀野市水原地区に所在する住宅地域である。主な需要者は阿賀野市に居住する一次取得者であり、市外からの転入者は少ない。既成の住商混在地域であり、需要は弱い。市場の中心価格帯は、土地が500∼700万円程度、新築戸建で2000∼2500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 地域経済の回復は弱く、先行きの明るさも乏しい。土地取引も不活発な状況にある。 |
Survey report by Ten Haru Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 天春敦 |
|---|---|
| 価格 | 29,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 水原地区の既成住宅地域であるが、既成住宅地に対する需要は少なく、地価は弱含みである。これにより地価は緩やかに下落を示している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は戸建住宅のほか店舗が見られる旧来からの住商混在地域であるが、特段の地域要因の変化は見られず、今後も現状を維持するものと予測する。人口減少の影響などから地価は弱含みにて推移すると推測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阿賀野市のうち、水原地区及びその周辺にわたる住宅地域。需要者の中心は阿賀野市内及び周辺市町村に居住する者である。区画の整然とした優良宅地においては一定の需要があるものの、既成市街地において需要は弱含みである。土地は、150∼200㎡程度、総額400∼700万円程度、建売物件では総額1500∼2500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 阿賀野市の世帯数は微増となっているが、人口は減少傾向が続いている。直近の土地取引件数は増加を示すが宅地需要は総じて弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度8366896 北緯 139度224061 |
Map
Okayamacho, Agano, Niigata Prefecture 959-2025, Japan2 Chome Chūōchō, Agano-shi, Niigata-ken 959-2021, JapanAgano, Niigata Prefecture, JapanAgano, Niigata Prefecture, Japan13-17 Gejōchō, Agano-shi, Niigata-ken 959-2026, Japan2 Chome-9-40 Chūōchō, Agano-shi, Niigata-ken 959-2021, Japan2 Chome Chūōchō, Agano-shi, Niigata-ken 959-2021, JapanAgano, Niigata Prefecture, JapanAgano, Niigata Prefecture, Japan
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Mizuhara Station(27,750円 / m²)Kamiyama Station(27,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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