Real estate appraisal report of 2 Chome-9-40 Chūōchō, Agano-shi, Niigata-ken 959-2021, Japan
31,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-9-40 Chūōchō, Agano-shi, Niigata-ken 959-2021, Japan was determined for 31,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 新潟県阿賀野市中央町２丁目３６５９番１ |
| Address | 中央町２−９−４０ 2 Chome-9-40 Chūōchō, Agano-shi, Niigata-ken 959-2021, Japan |
| Price | 31,200yen/㎡ |
| Access | Mizuhara , 1 , 000 M |
| Acreage | 198㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:7.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗等が建ち並ぶ既成商業地域 |
| Main road | south 15.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Itou Masahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伊藤正弘 |
|---|---|
| 価格 | 31,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 代替・競争等の関係にある不動産との比較において、特段の優劣は認められない。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成商業地域の需要は弱まっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの商業地域であるが、郊外型商業施設への顧客流出や地域経済低迷の影響等により、繁華性は低下傾向にある。地価は下落傾向が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阿賀野市に所在する既成商業地域又は商住混在地域である。商業施設は郊外の国道沿いに移行しており、商業繁華性は衰退傾向にある。需要者は、地元不動産業者、地縁者等が中心であり限定的である。需要の中心となる価格帯は、取引自体が少なく見い出せない。 |
| 一般的要因 | 地域経済の回復は弱く、先行きの明るさも乏しい。土地取引も不活発な状況にある。 |
Survey report by Ten Haru Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 天春敦 |
|---|---|
| 価格 | 31,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外の大型商業施設への顧客流出等、商業地としての相対的地位の低下により、需要は弱含みで推移しており、地価は下落を示す。 |
| 地域要因の将来予測 | 商業施設の郊外化等、商業地としての地位低下に加えて、先行き不透明な地域経済の影響により、地価は依然弱含みで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阿賀野市水原地区及びその周辺地域における既成の商業地域。店舗、事務所、小売店が多く、需要者はこれらを経営する個人及び法人等が中心である。近年続いた地価下落による値頃感はあるものの、収益重視による立地条件の選別化に加えて、厳しい雇用情勢など地域経済を取り巻く情勢は先行き不透明であり、需要は弱含みで推移している。取引が少ない上に規模も様々であるため、需要の中心価格帯を見いだせない状況にある。 |
| 一般的要因 | 阿賀野市の世帯数は微増となっているが、人口は減少傾向が続いている。背後地の人口減少もあり商業地の需要は弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度8396419 北緯 139度2268883 |
Map
Okayamacho, Agano, Niigata Prefecture 959-2025, Japan2 Chome Chūōchō, Agano-shi, Niigata-ken 959-2021, JapanKitahoncho, Agano, Niigata Prefecture 959-2015, JapanAgano, Niigata Prefecture, JapanTojocho, Agano, Niigata Prefecture 959-2022, JapanGejocho, Agano, Niigata Prefecture 959-2026, JapanAgano, Niigata Prefecture, Japan13-17 Gejōchō, Agano-shi, Niigata-ken 959-2026, JapanGejocho, Agano, Niigata Prefecture 959-2026, Japan5-8 Okayamachō, Agano-shi, Niigata-ken 959-2025, Japan2 Chome Chūōchō, Agano-shi, Niigata-ken 959-2021, JapanAgano, Niigata Prefecture, Japan20-41 Tojōchō, Agano-shi, Niigata-ken 959-2022, JapanAgano, Niigata Prefecture, Japan
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Mizuhara Station(27,750円 / m²)Kamiyama Station(27,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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