Real estate appraisal report of Susono, Shizuoka Prefecture, Japan
79,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Susono, Shizuoka Prefecture, Japan was determined for 79,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県裾野市岩波字下ノ田６３番９ |
| Address | Susono, Shizuoka Prefecture, Japan |
| Price | 79,000yen/㎡ |
| Access | Iwanami , 250 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い郊外の住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Suzuki Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木敦 |
|---|---|
| 価格 | 79,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 東西側道路であり、日照等の住環境はやや良好。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外の住宅地域にあって、全般的には需要が若干弱めとみられるが、大企業に近いため需要が有り、価格はほぼ安定ないしは若干弱含み。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が多く共同住宅も見られる郊外の住宅地域にあって、当面は現状にて住宅地として推移するものと予測される。価格水準は、僅かに軟調な傾向になると推定される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、裾野市と隣接市の一部の圏域。需要者の中心は同一需給圏の居住者が多いとみられ、広域的な需要は少なくなっている。当市北部の大企業に近い郊外の住宅地域で、大企業等への利便性が比較的良いことから安定した需要がみられてきたが、供給が増えてきており僅かに軟調な傾向となりつつある。土地は1200∼1800万円程度、新築の戸建物件は2700∼3200万円程度の物件がみられるが、地域性によっては高低がある。 |
| 一般的要因 | 駅や利便施設に近い利便性や住環境が良い住宅地は、需要が多くみられている。それらが見劣りする郊外部では総じて需要が若干弱い。 |
Survey report by Kikuchi Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 菊池晶 |
|---|---|
| 価格 | 79,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | JR岩波駅に近い住宅地域で、裾野インターチェンジ及びその周辺の工場、研究所等の接近性に優れ、職住環境が整っていることから、需要は底堅い。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅に近い住宅地としての熟成度が増しつつある住宅地域で、特段大きな変動要因も見られないことから今後も現状維持と予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は裾野市、御殿場市等隣接する市町内の住宅地域一円。需要者は裾野市内に居住する30∼40歳代の一次取得者が中心となるが、周辺市町からの流入も見られる。トヨタ自動車東日本（株）が市内にある工場等の従業員の一部を東北に異動させたことによる住宅市場への影響も現在のところ限定的である。取引の中心は土地で1，100∼1，800万円程度、新築戸建住宅で2，500∼3，500万円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 当市の人口は、減少傾向で推移。新設住宅着工戸数及び土地取引件数は増加傾向にあり、地価に大きな変化はなく、安定している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1738825 北緯 138度9067292 |
Map
Hiramatsu, Susono, Shizuoka Prefecture 410-1127, JapanJapan, 〒410-1121 Shizuoka-ken, Susono-shi, Chabatake, 51−1 Ｐａｌａｃｅ野添Futatsuya, Susono, Shizuoka Prefecture 410-1128, JapanSusono, Shizuoka Prefecture, JapanChabatake, Susono, Shizuoka Prefecture 410-1121, JapanUtari Sano, Susono-shi, Shizuoka-ken 410-1118, JapanNakamaru Chabatake, Susono-shi, Shizuoka-ken 410-1121, JapanInari, Susono, Shizuoka Prefecture 410-1113, JapanŌaraku Sano, Susono-shi, Shizuoka-ken 410-1118, JapanChabatake, Susono, Shizuoka Prefecture 410-1121, JapanHiramatsu, Susono, Shizuoka Prefecture 410-1127, JapanChabatake, Susono, Shizuoka Prefecture 410-1121, JapanSusono, Shizuoka Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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