Real estate appraisal report of Hiramatsu, Susono, Shizuoka Prefecture 410-1127, Japan
129,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Hiramatsu, Susono, Shizuoka Prefecture 410-1127, Japan was determined for 129,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県裾野市平松字上ノ原４３６番３ |
| Address | Hiramatsu, Susono, Shizuoka Prefecture 410-1127, Japan |
| Price | 129,000yen/㎡ |
| Access | Susono , 450 M |
| Acreage | 101㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、駐車場、住宅等が混在する近隣商業地域 |
| Main road | south west 16.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Suzuki Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木敦 |
|---|---|
| 価格 | 129,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外の大型店の出店等により商況は停滞気味であるが、街路条件等が良好で、状況の変化が殆どなく価格水準はほぼ安定していると判断される。 |
| 地域要因の将来予測 | 近くにて区画整理が施工中であるが現状では影響は小さく、当面は現状維持程度にて推移するものと予測される。商業地域が限られるため、価格は安定的に推移するとみられる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、裾野市を主に周辺市町の一部の近隣商業地を含む圏域。需要者は同一需給圏の個人事業者及び小法人事業者が多いとみられ圏外からの需要は少ない。当市中心部周辺の近隣商業地は、裾野駅周辺での区画整理の影響や商業の郊外化等により商況はやや停滞気味とみられる。しかし、当地域は街路条件や接近性が良好であるため、土地の需要は現状においては概ね変化のない状況とみられる。商業地の価格帯は、規模や立地条件によりバラツキがある。 |
| 一般的要因 | 主要商業施設の郊外地への分散立地や駅周辺の区画整理の進展等により、全般的に旧来からの商業地の商況はやや停滞気味となっている。 |
Survey report by Kikuchi Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 菊池晶 |
|---|---|
| 価格 | 129,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市道平松茶畑線の高架化による利便性の向上により、当地区の商業地としての熟成度は増したが、駅周辺の区画整理により、更なる進展が期待される。 |
| 地域要因の将来予測 | 店舗、一般住宅等が混在する商業地域で、特段大きな変動要因も見られないことから今後も現状維持と予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は裾野市内及び御殿場、長泉町の圏域。需要者は自社の店舗として利用することを目的とする中小規模の地元法人、個人事業主が中心となる。アベノミクス政策による地方への波及効果が限定的であることから、個人消費の回復は依然として遅れており、企業の設備投資も慎重な状況が続き、総じて需要は弱含みで推移している。取引される敷地規模や価格帯が一様ではなく、需要の中心となる価格帯を把握することは困難である。 |
| 一般的要因 | 当市の人口は依然減少傾向にある。景気浮揚策の効果は限定的で、個人消費の回復までには至っておらず、商業地の需要は全体的に弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1722827 北緯 138度9086541 |
Map
Susono, Shizuoka Prefecture, JapanJapan, 〒410-1121 Shizuoka-ken, Susono-shi, Chabatake, 51−1 Ｐａｌａｃｅ野添Futatsuya, Susono, Shizuoka Prefecture 410-1128, JapanSusono, Shizuoka Prefecture, JapanChabatake, Susono, Shizuoka Prefecture 410-1121, JapanUtari Sano, Susono-shi, Shizuoka-ken 410-1118, JapanNakamaru Chabatake, Susono-shi, Shizuoka-ken 410-1121, JapanInari, Susono, Shizuoka Prefecture 410-1113, JapanŌaraku Sano, Susono-shi, Shizuoka-ken 410-1118, JapanChabatake, Susono, Shizuoka Prefecture 410-1121, JapanHiramatsu, Susono, Shizuoka Prefecture 410-1127, JapanChabatake, Susono, Shizuoka Prefecture 410-1121, JapanSusono, Shizuoka Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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