Real estate appraisal report of Makabe, Kagamino, Tomata District, Okayama Prefecture 708-0335, Japan
5,790 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Makabe, Kagamino, Tomata District, Okayama Prefecture 708-0335, Japan was determined for 5,790 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岡山県苫田郡鏡野町真加部字岡辻１１３２番 |
| Address | Makabe, Kagamino, Tomata District, Okayama Prefecture 708-0335, Japan |
| Price | 5,790yen/㎡ |
| Access | Innoshou , 5 , 300 M |
| Acreage | 464㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅が見られる大規模農道背後の住宅地域 |
| Main road | west 5.5m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Kiura Takeo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 木浦丈夫 |
|---|---|
| 価格 | 5,790円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 農家住宅が多く地域要因に大きな変動は認められないが、過疎化と高齢化の影響により人口減が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 大規模農道背後の農家集落地域であり、大きな地域要因の変動は認められない。低迷する地域経済のもと、人口の減少・高齢化が進んでおり、土地の需給動向は弱い。地価水準は今後も下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鏡野町内の集落地域である。圏外からの転入者は少なく、近隣居住者及び地縁性の強い需要者を中心に取引が形成されている。人口減・高齢化が進む農家集落地域であり不動産の取引は低調である。一般取引が少ないため公共事業に伴う取引や事情のある取引の割合がやや大きく、また、取引事例には規模の大小や取引目的等も様々であり、中心となる価格帯を見出すのは困難である。 |
| 一般的要因 | 県内経済は緩やかな回復を続けているが、県北部においては高齢化・過疎化により、宅地需要は弱く地価は下落傾向である。 |
Survey report by Miyake Tomoo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三宅伴雄 |
|---|---|
| 価格 | 5,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因及び競争力において、特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 町中心部に比較的近い農家集落地域で、地域要因に特段の変化はない。引き続く人口減少及び高齢化等から住宅地需要は弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 当町中心地西部周辺の傾斜地勢に形成された農家集落地域で、地域要因に特段の変化はない。引き続く地域経済の低迷、人口減少及び高齢化等から、土地需要は弱い。地価動向は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鏡野町内の農家集落地域で、対象地域は町中心部に比較的近い傾斜地勢に形成された農家集落地域である。需要者は町内の居住者及び地縁者に限定され、外部からの転入者は少ない。引き続く地域経済の低迷、過疎化と人口減少及び高齢化等から住宅地需要は弱く、土地取引も極めて少ない。このため市場での中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 県内経済は緩やかな回復を続けているが、鏡野町では地域経済の低迷、過疎化と人口減少及び高齢化等から土地需要は概して弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0847783 北緯 133度9218054 |
Map
Furukawa, Kagamino, Tomata District, Okayama Prefecture 708-0333, JapanTeramoto, Kagamino, Tomata District, Okayama Prefecture 708-0323, JapanKagamino, Tomata District, Okayama Prefecture, JapanKagamino, Tomata District, Okayama Prefecture, JapanKagamino, Tomata District, Okayama Prefecture, JapanKagamino, Tomata District, Okayama Prefecture, Japan
Related information
Misaku Chiyo Station(8,730円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード