Real estate appraisal report of Teramoto, Kagamino, Tomata District, Okayama Prefecture 708-0323, Japan
21,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Teramoto, Kagamino, Tomata District, Okayama Prefecture 708-0323, Japan was determined for 21,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岡山県苫田郡鏡野町寺元字段３５９番１０ |
| Address | Teramoto, Kagamino, Tomata District, Okayama Prefecture 708-0323, Japan |
| Price | 21,200yen/㎡ |
| Access | Innoshou , 4 , 400 M |
| Acreage | 242㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の多い町中心部の住宅地域 |
| Main road | south 6.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Kiura Takeo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 木浦丈夫 |
|---|---|
| 価格 | 21,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 町中心部の利便性、周辺環境の良好な住宅地域である。分譲地では有る程度の需要が見られるが、旧来からの住宅地域での不動産需要は弱い。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鏡野町内の住宅地域及び津山市の一部を含む。需要者の中心は鏡野町及び津山市西部に居住・勤務する地縁者等であり、外部からの転入者は少ない。町全体が過疎化、高齢化に向かいつつあるため、不動産の取引は低調であり市場性は低い。公共事業に伴う取引や事情のある取引が多く、また、取引事例には規模の大小や取引目的等も様々であり、市場での需要の中心となる価格帯（総額）を見出すのは困難である。 |
| 一般的要因 | 県内経済は緩やかな回復を続けているが、県北部においては高齢化・過疎化により、宅地需要は弱く地価は下落傾向である。 |
Survey report by Miyake Tomoo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三宅伴雄 |
|---|---|
| 価格 | 21,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因及び競争力において、特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 町中心部の利便性及び周辺環境の比較的良好な住宅地で、地域要因に特段の変化はない。引き続く人口減少及び高齢化等から住宅地需要は弱い。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鏡野町内及び津山市西部の住宅地域一円で、対象地域は町中心部に位置する既成住宅地域である。需要者は町内の居住者及び地縁者を中心とし、外部からの転入者は少ない。地域経済の低迷と人口減少及び高齢化等から住宅地需要は弱く、一部に分譲住宅地の開発も見られるが宅地供給も限定的で、土地取引も極めて少ない。このため市場での中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 県内経済は緩やかな回復を続けているが、鏡野町では地域経済の低迷、過疎化と人口減少及び高齢化等から土地需要は概して弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0860395 北緯 133度933196 |
Map
Makabe, Kagamino, Tomata District, Okayama Prefecture 708-0335, JapanEnjuji, Kagamino, Tomata District, Okayama Prefecture 708-0321, JapanFurukawa, Kagamino, Tomata District, Okayama Prefecture 708-0333, JapanEnjuji, Kagamino, Tomata District, Okayama Prefecture 708-0321, JapanKagamino, Tomata District, Okayama Prefecture, JapanKagamino, Tomata District, Okayama Prefecture, JapanKagamino, Tomata District, Okayama Prefecture, JapanKagamino, Tomata District, Okayama Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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