Real estate appraisal report of Enjuji, Kagamino, Tomata District, Okayama Prefecture 708-0321, Japan
25,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Enjuji, Kagamino, Tomata District, Okayama Prefecture 708-0321, Japan was determined for 25,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岡山県苫田郡鏡野町円宗寺字御所清水５５番１外 |
| Address | Enjuji, Kagamino, Tomata District, Okayama Prefecture 708-0321, Japan |
| Price | 25,800yen/㎡ |
| Access | Innoshou , 5 , 000 M |
| Acreage | 2,834㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 国道沿いに店舗等が増えつつある路線商業地域 |
| Main road | west 25.0m national road |
| The other roads | 北側道 |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Kiura Takeo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 木浦丈夫 |
|---|---|
| 価格 | 25,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国道沿いの商業地域である。徐々にではあるが商業施設の立地が認められていたが、近時は停滞しており、国道沿いにも分譲住宅が見られる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鏡野町内及び津山市郊外の路線商業地域である。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性を持つ中小法人や個人事業主等であり、他地域からの転入は少ない。中心商業地が国道沿いに移行してきてはいるが、商業地の需要は乏しい状況である。町内の商業地の不動産取引は少なく規模も多様であるため、市場での需要の中心となる規模及び価格帯について一定の水準を指摘することは困難である。 |
| 一般的要因 | 県内経済は緩やかな回復を続けているが、県北部においては高齢化・過疎化により、宅地需要は弱く地価は下落傾向である。 |
Survey report by Miyake Tomoo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三宅伴雄 |
|---|---|
| 価格 | 25,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因及び競争力において、特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 国道沿いの新興路線商業地で今後の発展が期待されるが、地域経済の低迷と人口減少等から地価は引き続き下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鏡野町内の商業地域及び津山市郊外の国道等幹線街路沿いの路線商業地域である。対象地域は町中心部に近く地域基幹街路である大規模農道が接続する国道179号沿いの新興路線商業地域で、需要者は美作圏域内の中小法人及び個人事業者等であるが、県北部における地域経済の低迷と背後人口の減少等から商業地需要は弱い。このため、土地取引は極めて少なく、また画地規模も多様であることから、市場での中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 県内経済は緩やかな回復を続けているが、鏡野町では地域経済の低迷、過疎化と人口減少及び高齢化等から土地需要は概して弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度102124 北緯 133度9394421 |
Map
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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