Real estate appraisal report of Nataka, Kainan, Wakayama Prefecture 642-0032, Japan
111,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nataka, Kainan, Wakayama Prefecture 642-0032, Japan was determined for 111,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 和歌山県海南市名高字大須賀５３７番６ |
| Address | Nataka, Kainan, Wakayama Prefecture 642-0032, Japan |
| Price | 111,000yen/㎡ |
| Access | Kainan , 300 M |
| Acreage | 107㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中層の店舗ビル等が建ち並ぶ中心的商業地域 |
| Main road | south 12.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Kobayashiichizou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小林一三 |
|---|---|
| 価格 | 111,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大型店への顧客の流出により旧来からの近隣商業地域な役目は終わりつつあり、地価は下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中層の店舗ビル等が建ち並ぶ中心的商業地域である。地域要因に特別の変動要因はない。地価水準は、商業地需要が活発になることは難しく、今後も弱含み傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は海南市及び隣接市内の商業地域である。需要者は、海南市に地縁性をもつ個人事業者等が中心であるが、チェーン展開する店舗事業者も想定できる。ロードサイドに商業地中心が移動するなかで、空洞化が進む衰退地域での店舗需要に積極性はない。需要の中心価格帯については規模のバラツキから見出せない。 |
| 一般的要因 | 海南市景況感は、好況感の実感は見られず、まだ先行き不安から積極的な不動産市況にはない。また、人口減少や高齢化も影響している。 |
Survey report by Meishu Kouwa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 名手孝和 |
|---|---|
| 価格 | 111,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 海南市役所の郊外移転が迫っている他、長期に亘り顧客の流出傾向は継続し、商況も悪い。 |
| 地域要因の将来予測 | 海南市の中心商業地、海南駅前の商店街「一番街」であるが、今後も商店街の特性は保持していくと見られる。市役所の移転も近く、市外への顧客流出が続き、地価水準はやや下落傾向になると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、海南市及び和歌山市の商業地域程度の範囲と把握される。需要者の中心は、同一需給圏内の事業法人、個人事業者、不動産業者であり、県外資本の需要の対象とは言えない。市役所の移転が予定され、空洞化の進行は止まりそうにないと予測されるため、当該地域への需要は今後も継続して弱いと見られる。需要の中心となる価格帯は、画地規模が分散的で把握することが困難である。 |
| 一般的要因 | 全般的な市場心理の改善が継続しているが、地域特性により差がみられる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度1541192 北緯 135度2118723 |
Map
Japan, 〒642-0002 Wakayama-ken, Kainan-shi, Hikata, 1272−62 マンション新浜Kainan, Wakayama Prefecture, JapanKainan, Wakayama Prefecture, JapanKainan, Wakayama Prefecture, JapanKainan, Wakayama Prefecture, JapanKainan, Wakayama Prefecture, JapanKainan, Wakayama Prefecture, JapanKainan, Wakayama Prefecture, JapanKainan, Wakayama Prefecture, JapanKainan, Wakayama Prefecture, JapanJapan, 〒642-0032 Wakayama-ken, Kainan-shi, Nataka, 400 サンコート赤倉Kainan, Wakayama Prefecture, Japan
Related information
Kainan Station(58,000円 / m²)Kuroe Station(56,750円 / m²)Shimizuura Station(56,800円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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