Real estate appraisal report of Shimotsucho Obara, Kainan, Wakayama Prefecture 649-0162, Japan
43,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shimotsucho Obara, Kainan, Wakayama Prefecture 649-0162, Japan was determined for 43,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 和歌山県海南市下津町小原字拝町１４６４番１２ |
| Address | Shimotsucho Obara, Kainan, Wakayama Prefecture 649-0162, Japan |
| Price | 43,100yen/㎡ |
| Access | Shimotsu , 800 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Meishu Kouwa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 名手孝和 |
|---|---|
| 価格 | 43,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 海南有田道路の建設にはなお長期間かかることが予想され、近傍の国道の慢性的渋滞はそれまで改善されない見込みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、大きな変動要因も見当たらないため、今後も同様の地域環境を維持すると見られる。地価水準は、圏域中心から離れているため、弱含みで推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、海南市下津町及び旧海南市域西部、有田市西部程度の範囲と把握される。需要者の中心は、同一需給圏に地縁がある者であり、圏外からの転入需要はほとんど見込まれない。既成住宅地域で、利便性が劣る等により需要は弱含みである。取引総額の中心帯は、土地で600∼800万円、新築戸建住宅で2，100∼2，500万円前後となっている。 |
| 一般的要因 | 全体としてみれば県内の住宅地の市場心理は改善傾向にあるが、海岸に近い地域や利便性の劣る地域への需要はなお弱く、地域格差が大きい。 |
Survey report by Kobayashiichizou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小林一三 |
|---|---|
| 価格 | 43,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域の近距離にある市立体育館跡地において、住宅地分譲中であるが、完売には至っていない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域で、大きな変動要因はなく、今後も同環境を維持するものと予測する。地価水準は、人口減、高齢化等による需要の減退から下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね海南市及び隣接市の住宅地域。需要者の中心は海南市下津町の居住者が殆どを占める。下津町内では住環境が良好で、まとまりのある住宅地域として人気がある。ただ、外部からの転入は殆ど期待できないため、需要者は地域的に限定的である。土地は700万円程度、新築戸建物件は2，200万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 海南市景況感は、好況感の実感は見られず、まだ先行き不安から積極的な不動産市況にはない。また、人口減少や高齢化も影響している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度1087514 北緯 135度1547754 |
Map
Shimotsucho Kuroda, Kainan, Wakayama Prefecture 649-0122, JapanShimotsucho Kuroda, Kainan, Wakayama Prefecture 649-0122, JapanShimotsucho Shimotsu, Kainan, Wakayama Prefecture 649-0101, JapanShimotsuchokami, Kainan, Wakayama Prefecture 649-0164, JapanJapan, 〒649-0101 Wakayama-ken, Kainan-shi, Shimotsuchō Shimotsu, 1396−2 外瀬米穀店
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国土交通省鑑定評価書
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